Gepflegtes EFH in Top-Lage von Wolnzach: 5 Zimmer, Garten, Garage & Glasfaser

Es handelt sich um ein Mietobjekt. Kaltmiete: 1.500,00€ Nebenkosten: 200,00€ Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Heizkosten ca. 180,00€ Moantliche Belastung: 1.880,00 Kaution 4.500,00€ Verfügbar ab 1.10.2026 Vermieter erfolgt Privat über Frau Bogenrieder Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem 519 m² großen Grundstück viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden. Erdgeschoss (EG) . Windfang & Flur mit Platz für Garderobe . Büro / Gästezimmer . Wohnzimmer: Helligkeit durch große Fensterfront, direkter Zugang zur Terrasse & Garten . Küche: Ohne EBK (optionale Einbauküche möglich) . Nebenzimmer: Separat abgehendes Gäste-WC & praktische Speisekammer Obergeschoss (OG) . 2× Kinderzimmer: Gut geschnitten . 1× Elternschlafzimmer: Mit direktem Zugang zum Balkon . Tageslichtbad: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC & maßgefertigten Einbauschränken Keller, Garage & Außenbereich: Das Haus ist teilunterkellert. Dort befinden sich neben weiterem Stauraum für Vorräte und Technik auch eine Waschküche mit den entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Garten gehören eine Garage sowie eine Werkstatt zum Haus. Der sehr große Zufahrtsbereich bietet zudem reichlich Stellplatzfläche für weitere Fahrzeuge. Energie & Gebäudetechnik Heizungsart: Ölheizung Energetische Optimierung: Die oberste Geschossdecke wurde bereits nachträglich gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und reduzierten Heizkosten beiträgt. Energieeffizienzklasse: H Glasfaser: Schneller Internetanschluss im Haus vorhanden. Optionale Einbauküche Das Objekt wird grundsätzlich ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigene Küche mitzubringen. Mein Angebot für Sie: Möchten Sie das Haus lieber direkt mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche mieten? Gerne lasse ich vor Ihrem Einzug die abgebildete Wunschküche fachgerecht einbauen. Ausstattung der optionalen Einbauküche: . Hochgelegener Backofen (rückenschonend und komfortabel) . Induktionskochfeld . Spülmaschine . Dunstabzugshaube Mietanpassung bei Küchengestellung: Die Kaltmiete erhöht sich bei Bereitstellung um lediglich 80 € / Monat oder 100 € / Monat. (siehe Bilder)

Sonstiges
Es handelt sich um ein Mietobjekt. Kaltmiete: 1.500,00€ Nebenkosten: 200,00€ Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Heizkosten ca. 180,00€ Moantliche Belastung: 1.880,00 Kaution 4.500,00€ Verfügbar ab 1.10.2026 Vermieter erfolgt Privat über Frau Bogenrieder

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,00 m²