Investoren aufgepasst: Renditestarke Kapitalanlage in Worms mit über 6 % Rendite und 3 Einheiten auf ca. 150 m² Wohnfläche!

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 120 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 120 m²
67549 Worms - Neuhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IYTREKHP6A

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Objektbeschreibung

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im beliebten Wormser Stadtteil Hochheim steht ab sofort zum Verkauf und bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit: Drei gut vermietbare Einheiten, solides Fundament und attraktives Renditepotenzial machen diese Immobilie zu einem überzeugenden Investment. Es besteht aus 3 Wohneinheiten. Diese teilen sich wie folgt auf: Wohnung EG (50m²): Bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kellerabteil, Abstellraum Miete: 650€ Warmmiete pauschal (inkl. NBK) Wohnung 1.OG (50m²): Bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kellerabteil, Abstellraum Miete: Warmmiete 850€, Kaltmiete 500€, NBK 350€ Wohnung 2.OG (50m²): Bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kellerabteil, Abstellraum Miete: Warmmiete 850€, Kaltmiete 550€, NBK 300€ Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt! Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der beispielhaften Darstellung möglicher Gestaltungsoptionen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 120 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
1.993,33 €
Provision
5,95% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • ist vermietet
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - 3 Einheiten, solide Basis & über 6 % Rendite

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Worms bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Liegenschaft umfasst drei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche - ein bewährter, stark nachgefragter Wohnungstyp für Singles und Paare.

Jede Einheit überzeugt durch eine funktionale Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Einnahmesicherheit.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet Ihnen jedoch genau dadurch die Chance, Wertsteigerung gezielt zu realisieren und die Rendite aktiv zu optimieren.

Ausstattung & Investment-Highlights:
- Drei Wohneinheiten mit je ca. 50 m² - optimal vermietbare 2-Zimmer-Grundrisse
- Gaszentralheizung (erneuert 2020) - solide und zeitgemäße Basis
- 2-fach verglaste Fenster für eine gute Energieeffizienz
- Teilweise modernisierte Heizkörper und Ventile (2024)
- Umlagefähige Nebenkosten (Gas & Wasser nach Wohnfläche) - investorenfreundlich
- Renovierungsbedarf bietet attraktives Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenzial

Fazit:
Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die eine Kombination aus laufender Rendite und zusätzlichem Upside durch Modernisierung suchen. Mit gezielten Maßnahmen lässt sich hier ein echtes Rendite- und Wertsteigerungsobjekt entwickeln.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Worms im Stadtteil Hochheim, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Die Gaustraße ist eine belebte Hauptstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B9. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Infrastruktur machen den Standort attraktiv für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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