Ertragstarkes Investment am Rhein: Vielseitige Mischimmobilie in Top-Lage

Entdecken Sie ein wahres Juwel im Herzen von Worms - eine Anlageimmobilie, die mit Flexibilität und Vielseitigkeit begeistert. Dieses Wohn-/Geschäftshaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, modernes Wohnen mit erfolgreichen Geschäftsaktivitäten zu kombinieren. Auf drei Etagen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für familiäres Wohlfühlen als auch für beeindruckende Geschäftszwecke geschaffen wurde. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie im Erdgeschoss eine rund 39 m² große Gewerbefläche, die mit ihrer strategisch günstigen Lage und mehreren Eingängen beste Voraussetzungen für florierende Geschäftsideen bietet. Die hohe Passantenfrequenz und die unmittelbare Nähe zu anderen städtischen Annehmlichkeiten machen diese Fläche zu einem begehrten Standort für Ihr Unternehmen. Die darüberliegenden Wohneinheiten bieten Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause. Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept. Hier können Sie auf einer großzügigen Fläche Ihre persönliche Wohnvision realisieren. Ein separates Küchenzimmer und ein Tageslichtbad bieten Privatsphäre und Komfort. Ideal für eine Umgestaltung in eine moderne 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss begeistert mit gemütlichem Charme und einer weiteren Wohneinheit, die sich ideal für ein ruhiges, privates Leben über den Dächern der Stadt eignet. Eine abgetrennte Küche und ein Fensterbad sorgen für behagliche Wohnqualität, während Ihnen die Aussicht ein Gefühl von Weite und Luftigkeit vermittelt. Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch eine einfache, aber funktionale Ausstattung aus. Der Laminatboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre und die Doppelverglasung der Fenster garantiert Ruhe und Energieeffizienz. Eine kleine, charmante Terrasse bietet einen Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Mit ihrer zentralen, gut angebundenen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktives Angebot. Profitieren Sie von der schnellen Verfügbarkeit des Objekts und gestalten Sie es ganz nach Ihren Vorstellungen - sei es als lukratives Investment oder als Erfüllung Ihres Wohntraums.

Sonstiges
**Hinweis zu den dargestellten Visualisierungen** Die in diesem Exposé/Insolerat veröffentlichten Abbildungen stellen keine Originalfotografien des Objekts dar. Sämtliche dargestellten Bilder wurden digital bzw. unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, visualisiert oder vollständig erzeugt, um mögliche Gestaltungs-, Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten beispielhaft zu veranschaulichen. Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und besseren räumlichen Vorstellung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft des angebotenen Objekts dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung sowie den Liefer- und Leistungsumfang sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie gegebenenfalls die vertraglich vereinbarten Unterlagen und Vereinbarungen. Abweichungen zwischen den visualisierten Darstellungen und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Übereinstimmung der Visualisierungen mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Wohnfläche: 124,62 m², Nutzfläche: 83,00 m², Gesamtfläche: 124,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,52 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2020