Ertragstarkes Investment am Rhein: Vielseitige Mischimmobilie in Top-Lage

Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen der pulsierenden Innenstadt! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit großzügiger Gewerbefläche vereint modernes Wohnen, erfolgreiches Business und eine erstklassige Investmentchance unter einem Dach. Profitieren Sie von einer hellen, einladenden Atmosphäre und einer Lage, die langfristigen Erfolg garantiert. Highlights des Objekts Lichtdurchflutetes Ambiente: Die modernen Räumlichkeiten beeindrucken durch ein großzügiges Raumgefühl und viel natürliches Licht - ideal für anspruchsvolles Wohnen oder repräsentative Geschäftszwecke. Flexibles Nutzungskonzept: Ob als reines Anlageobjekt, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem - dieses Haus passt sich Ihren Visionen an. Idyllischer Rückzugsort: Inmitten des urbanen Treibens bietet die schöne Terrasse einen privaten Ruhepol zum Entspannen und Genießen. Gewerbe mit Strahlkraft Die integrierte Gewerbefläche in der belebten Innenstadt ist ein wahres Aushängeschild für jeden Betrieb. Dank der hohen Passantenfrequenz und der modernen Gestaltung sichern Sie sich hier eine Top-Adresse für Ihr Unternehmen oder eine erstklassige Vermietbarkeit. Zentrale Lage - Maximale Lebensqualität Erleben Sie den Komfort kurzer Wege! Alle Annehmlichkeiten der Stadt, von exklusiven Geschäften bis hin zu erstklassigen Restaurants, befinden sich in direkter Nachbarschaft. Diese Lage ist ein Garant für eine solide Wertsteigerung und konstante Nachfrage. Ihre Chance auf nachhaltigen Erfolg Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine lohnende Investition in die Zukunft. Sichere Rendite: Basierend auf der aktuellen Marktsituation ist eine voraussichtliche Kaltmiete von ca. 1.500,00 € realisierbar. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Bestlage erzielen Sie hier erstklassige Ergebnisse. Zukunftssicher: Ein gepflegtes Objekt in einer Lage, die auch morgen noch begeistert.

Sonstiges
**Hinweis zu den dargestellten Visualisierungen** Die in diesem Exposé/Insolerat veröffentlichten Abbildungen stellen keine Originalfotografien des Objekts dar. Sämtliche dargestellten Bilder wurden digital bzw. unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, visualisiert oder vollständig erzeugt, um mögliche Gestaltungs-, Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten beispielhaft zu veranschaulichen. Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und besseren räumlichen Vorstellung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft des angebotenen Objekts dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung sowie den Liefer- und Leistungsumfang sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie gegebenenfalls die vertraglich vereinbarten Unterlagen und Vereinbarungen. Abweichungen zwischen den visualisierten Darstellungen und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Übereinstimmung der Visualisierungen mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Wohnfläche: 124,62 m², Nutzfläche: 83,00 m², Gesamtfläche: 124,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,52 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2020