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Zentral wohnen und vermieten: Haus in Worms Zentrum

Wohnfläche
ca. 252 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 288 m²
Wohnfläche
ca. 252 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 288 m²
67547 Worms - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2619IVLXFFEM

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Objektbeschreibung

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1906 befindet sich in zentraler Lage von Worms und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die denkmalgeschützte Straßenfassade verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und unterstreicht ihren historischen Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladengeschäft, das derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von € 710 erzielt. Perspektivisch besteht hier weiteres Potenzial zur Mietanpassung. Ergänzt wird das Angebot durch einen attraktiven Innenhof sowie zwei separate Lagerräume, die sich ebenfalls im Hofbereich befinden. Diese Flächen können sowohl eigengenutzt als auch zusätzlich vermietet werden und bieten somit weitere Nutzungsmöglichkeiten und Einnahmepotenzial. Die großzügigen Wohnflächen in den oberen Etagen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die bereits durch einen Architekten geplante Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Kapitalanleger, die mehrere vermietbare Einheiten schaffen möchten. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Durch eine Modernisierung beziehungsweise einen Ausbau könnten hier zusätzliche Wohnflächen geschaffen werden, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie nochmals erweitern. Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Wohn- und Geschäftsimmobilie mit historischem Flair, attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit im Herzen von Worms.

Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 252 m²
Grundstück
ca. 288 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
1.781,75 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Erdgeschoss
- vermietetes Ladengeschäft mit aktuell 710 Euro Kaltmiete monatlich
- Miete perspektivisch steigerbar
- schöner Innenhof
- zwei zusätzliche Lagerräume im Hofbereich
- Lagerräume können selbst genutzt oder vermietet werden
- ideal für Gewerbe, Lager, zusätzliche Einnahmen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Obergeschoss
- großzügiger Wohnbereich mit viel Platz
- mehrere Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial
- architektonischer Vorschlag zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten liegt vor
- ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Vermietung
- spannende Möglichkeit zur Entwicklung als Kapitalanlage

Dachgeschoss
- weiteres Ausbaupotenzial vorhanden
- Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche
- Dach muss hierfür entsprechend saniert beziehungsweise ausgebaut werden
- ideal für Käufer mit Vision und Entwicklungsideen
- zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung

Die Heizungsanlage ist modernisierungsbedürftig und sollte erneuert werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Worms und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A61 und A67 sind auch die Städte Mannheim, Mainz und Ludwigshafen schnell erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und historischem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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