Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigtem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial in zentraler Innenstadtlage von Worms

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter und gefragter Innenstadtlage von Worms. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1950 errichtet und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Die Gesamtfläche von ca. 330 m² verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist die bereits vollständig vorliegende Baugenehmigung für die Weiterentwicklung der Immobilie. Diese umfasst den Rückbau des bestehenden Dachgeschosses und die Errichtung eines modernen Staffelgeschosses sowie den Anbau von Balkonen. Hierdurch kann die Wohnqualität erheblich gesteigert und eine zeitgemäße, marktfähige Gebäudestruktur geschaffen werden. Der genehmigte Planungsstand ermöglicht einen unmittelbaren Projektbeginn ohne Genehmigungsrisiko. Flächenaufstellung; Kellergeschoss (Nutzfläche) ca. 70 m² Erdgeschoss (Gewerbe) ca. 70 m² 1. Obergeschoss ( Gewerbe und/oder Wohnen) ca. 70 m² 2. Obergeschoss (Wohnen) ca. 70 m² Dachgeschoss (Wohnen) ca. 50 m² Gesamtfläche: ca. 330 m² Investmentpotenzial ! Attraktives Niveau für innerstädtische Projektentwicklungen. Durch die bereits genehmigten Maßnahmen - insbesondere Staffelgeschoss und Balkone - besteht erhebliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für: . Kapitalanleger mit langfristiger Haltstrategie . Bauträger und Projektentwickler . Fix-&-Flip-Investoren mit anschließender Veräußerungsstrategie . Bestandshalter mit Entwicklungsfokus Die vorhandene Gebäudestruktur sowie die zentrale Lage gewährleisten eine sehr gute Vermietbarkeit und Exitfähigkeit.

Sonstiges
Besichtigungstermine sind nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular vorrangig bearbeiten. Ihre Anfragen werden schnellstmöglich nach Eingangsreihenfolge bearbeitet. Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Sie planen einen Immobilienverkauf und wissen nicht, wo sie anfangen sollen? Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter und unterstützen sie bei ihre Vorhaben !! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nuri Kurt Selbstständiger Immobilienberater Nelkenweg 7 67551 Worms-Weinsheim E-Mail: [email protected] Telefon: 06241 8548206 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Worms - Abteilung 3.02 Gewerbe-, Gaststättenrecht / Messen und Märkte Internet: https://www.worms.de Anschrift: Folzstraße 5, 67547 Worms

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen