Großzügiges Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial!

Zum Verkauf stehen zwei separate Einfamilienhäuser sowie ein zusätzlicher Bauplatz auf einem großzügigen Grundstück in Worms-Horchheim. Dieses vielseitige Immobilienensemble bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und solide Mieteinnahmen. Das Vorderhaus ist als Einfamilienhaus konzipiert, wird jedoch aktuell als Zweifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große 3-Zimmer-Einheit mit Küche und Bad, die derzeit frei ist und sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Einheit im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche und Bad auf ca. 89 m² und ist vermietet. Das Vorderhaus wurde ab 2008 fortlaufend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein weiteres Haus mit ca. 75 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil, das ebenfalls vermietet ist. Dieses Hinterhaus wurde im Jahr 2009 umfassend modernisiert und bietet ein solides Mietverhältnis. Ergänzt wird das Angebot durch einen Bauplatz, auf dem zusätzlich ca. 360 m² Wohnfläche realisiert werden können und somit erhebliches Entwicklungspotenzial besteht. Alle Wohneinheiten verfügen über separate Zähler, was eine klare Abrechnung ermöglicht. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für effiziente und vergleichsweise geringe Nebenkosten. Abgerundet wird das Angebot durch vier Außenstellplätze im Hof, ein Kellergeschoss sowie attraktive Garten- und Terrassenflächen. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen