Gebäudeensemble mit vielen Möglichkeiten. Eigennutzung und rentable Kapitalanlage.

Dieses vielseitige Immobilienensemble besteht aus zwei Wohngebäuden mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 404 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 984 m². Es vereint attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit hervorragendem Potenzial für Eigennutzer. Dank des aktuellen Leerstands zweier Einheiten bietet sich sowohl die Fortführung als renditestarkes Mehrfamilienhaus als auch die teilweise Eigennutzung an. Das straßenseitige Gebäude wurde im Jahr 1930 als ehemaliges Deputatenhaus errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über ca. 51 m² und ca. 49 m² Wohnfläche und bieten jeweils zwei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein modernes Duschbad. Beide Wohnungen werden derzeit umfassend saniert und präsentieren sich nach Fertigstellung mit neuen, zeitgemäßen Einbauküchen, modernen Duschbädern sowie jeweils einer eigenen Terrasse. Durch neue Außenwanddämmung und Fenster- und Türentausch entsprechen sie auch energetisch einem hohen Wohnkomfort. Sie eignen sich ideal für eine zeitnahe Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und wurde bereits im Jahr 2021 umfangreich modernisiert. Auch hier entsprechen die Einbauküche und das Duschbad heutigen Wohnansprüchen. Besonders hervorzuheben sind die offene Balkenlage im Wohnbereich sowie der schöne Balkon. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Das rückwärtige Gebäude wurde im Jahr 2006 um eine großzügige Wohneinheit mit Einfamilienhauscharakter in Fachwerkbauweise erweitert. Auf rund 153 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer großzügigen Eingangsdiele, einer leicht versetzt angeordneten Essdiele, einer Küche mit Einbauküche, zwei Duschbädern sowie einem Kellerraum. Zwei Kaminöfen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre und tragen zur Reduzierung der Heizkosten bei. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiger Flurbereich, der sich ideal als Homeoffice eignet. Mehrere Terrassenbereiche vor dem Wohnbereich und vor dem Haus laden zum Verweilen im Freien ein. Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Wohneinheit mit eigenem Eingang und ca. 75 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Diese wurde im Jahr 2025 aufwendig modernisiert. Neben einem vollständig erneuerten Innenausbau wurden die Elektroinstallation erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut und über eine hochwertige Buchen-Vollholztreppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Zusätzlich wurde das Außenmauerwerk durch Einblasdämmung energetisch verbessert. Da sowohl diese Wohnung als auch die größere Wohneinheit derzeit leer stehen, besteht bei Bedarf die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer großzügigen Wohnfläche zusammenzulegen. Das Grundstück bietet zwei bis drei Stellplätze. Zwei von außen zugängliche Abstellräume sowie zwei Schuppen schaffen zusätzliche, praktische Lagerflächen. Beheizt werden sämtliche Wohneinheiten über eine zentrale Ölheizung. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre - insbesondere im Bereich der energetischen Verbesserung - sorgen dafür, dass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert und heutigen Wohn- und Energieansprüchen gerecht wird. Diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als renditestarkes Anlageobjekt mit mehreren Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - das Ensemble bietet ein hohes Maß an Flexibilität und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie das bereits realisierte Modernisierungspotenzial. Aktuell ist nur die Wohnung im Obergeschoss des Vorderhauses vermietet. Die zu angenommene Mieteinnahme bei Vollvermietung beträgt ca. 42.600,- € per anno.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen