Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Wülfrath – teilw. denkmalgeschützt, attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in zentraler Lage von 42489 Wülfrath. Das Objekt umfasst zwei Gebäudeteile auf einem ca. 546 m² großen Grundstück.

Die Immobilie verbindet Wohn- und Gewerbenutzung und bietet damit eine interessante Anlagekonstellation für Kapitalanleger und Bestandshalter. Nach der aktuellen Bestandsaufnahme stehen insgesamt ca. 260,10 m² Wohnfläche sowie ca. 374,91 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Hinzu kommen umfangreiche Keller-, Lager-, Technik- und sonstige Nutzflächen.

Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Wohneinheiten. Insgesamt sind im Wohnbereich 9 Zimmer, Bäder sowie zusätzliche separate WCs vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch verschiedene Gewerbeeinheiten mit Laden-, Verkaufs-, Lager- und Nebenflächen.

Ein besonderes Merkmal des Ensembles ist der Teil der Immobilie der als Baudenkmal in der Denkmalliste der Stadt Wülfrath eingetragen ist. Der historische Gebäudeteil verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter und hebt das Objekt deutlich von klassischen Anlageimmobilien ab.

Das Objekt ist voll vermietet und ermöglicht dem Erwerber damit den Einstieg in eine bestehende Ertragssituation ohne anfänglichen Leerstand.

Das Objekt wird als voll vermietete Kapitalanlage angeboten. Angaben zu Mietverhältnissen, Flächen, Grundrissen und weiteren Objektunterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben wurden auf Grundlage der vorliegenden Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Flächen-, Miet- und Ausstattungsangaben sind vom Kaufinteressenten im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung zu verifizieren.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse.