Viel Platz im Grünen mit toller Aussicht, Wärmepumpe und PV

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 besticht durch den offenen Wohn-Ess-Bereich, den gepflegten, gewachsenen Garten mit zahlreichen Beeten, seinem Ausbaupotential im Dachgeschoss und nicht zuletzt durch den guten energetischen Modernisierungsstand.

Das Haus befindet sich in der Ortsrandlage von Mittelstrimmig und hat einen unverbaubaren Blick über das Dorf und bei gutem Wetter bis in die Eifel. Auf dem 740 qm großen Grundstück befinden sich viele gewachsene, aber gut gepflegte Beete und eine große Terrasse mit Südwestausrichtung, die bei Bedarf durch eine elektrisch ausfahrbare Markise beschattet werden kann. Auf der Rückseite findet man einen Nutzgarten mit Regenwasserauffangbehälter zur Bewässerung, sowie eine Doppelgarage.

Das Haus wurde mit mehreren Maßnahmen energetisch modernisiert. Hervorzuheben ist dabei, neben dem Austausch der Fenster im Jahr 2012, insbesondere der Einbau eines neuen Heizungssystems inkl. neuer Heizkörper und Warmwasserzirkulationsleitung im Jahr 2016. Im Zentrum steht dabei eine 12 kW-Luft-Wasser-Wärmepumpe, die um einen ins System integrierten Holzpelletofen ergänzt wird. In Kombination mit der 12 kWp Photovoltaikanalage führt dies zu einem hohen Autarkiegrad und planbaren, niedrigen Heizkosten, was sich auch im Energieausweis widerspiegelt. Abgerundet wird das System durch eine 11kW-Wallbox.

Im Erdgeschoss gelangt man durch die Diele und den Flur in den offenen Wohn-Ess-Bereich mit großem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und abgetrennter Speisekammer. Die Einbauküche wurde vor wenigen Jahren erneuert und ist, ebenso wie die modernen Massivholzmöbel in Esszimmer und Wohnzimmer, im Verkaufspreis inbegriffen. Auf der anderen Seite des Flurs wird das Badezimmer mit Dusche und Badewanne von zwei Schlafzimmern flankiert. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Ausnahme der Schlafzimmer gefliest. In den Schlafzimmern findet man Echtholzparkett bzw. Laminat.

Das Untergeschoss erreicht man über das zentrale Treppenhaus, das in den UG-Flur mit angrenzender Kellertür zum Hinterhof mündet. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer (beide mit Tageslicht) ein weiteres Bad mit Dusche, ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, ein Abstell- sowie ein Haustechnikraum.

Das Obergeschoss befindet sich im Rohbau und bietet damit zusätzliche 80 qm Ausbaufläche bzw. Stauraum.

Mittelstrimmig liegt idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern am nördlichen Rand des Hunsrücks. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man in etwa 10 Minuten im nahegelegenen Blankenrath. Die malerische Mosel mit Orten wie Zell, Beilstein oder Cochem liegt nur ca. 20 Minuten entfernt.

Im Ort befinden sich sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule mit erweitertem Betreuungsangebot. Im Ortskern lädt ein Freizeitbereich mit Kinderspielplatz, Tennisplatz, Volleyball- und Bouleplatz zum Verweilen ein. Weiterhin bieten zahlreiche Vereine wie Sportverein, Karnevalsverein, Kirchenchor, Heimat- und Verkehrsverein, Jugendclub u.a. ein großes Spektrum an Angeboten für jedes Alter und gestalten mit ihren Veranstaltungen ein aktives Dorfleben. Rund um das Dorf gibt es viele gut beschilderte Wanderwege, über die man sogar die Hängeseilbrücke Geierlay erreicht.

k.A.