IPA - 3 FH - neu - in zentraler Lage - EG Wohnung zur Selbstnutzung ab 2026

Wohnfläche
ca. 257 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 352 m²
Wohnfläche
ca. 257 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 352 m²
52146 Würselen - Würselen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25X8FST3V8TA

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Objektbeschreibung

modern, hell, Aufzug... Das hier angebotene 3 FH ist im April fertig und auch schon in Teilen vermietet. Auch eine Selbsteinzug ist noch möglich. Die 3 Wohnungen. EG : 92qm - 3 Zimmer mit Terasse - frei ab Feb 2026 OG : 88qm - 3 Zimmer mit Balkon DG : 77qm - 2 Zimmer mit Balkon Dazu 2 TG Stellplätze und 1 Garage 92qm, 88qm und 77 qm sind hell und modern und natürlich mit neuster Technik ausgestattet. Siehe Ausstattung und Beschreibung.

Sonstiges
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf : www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an : - Finanzierungen - Wertgutachten/Baugutachten - Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten - energetische Beratungen, Energieausweise - Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 257,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Verfügbar ab 2025-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 257 m²
Grundstück
ca. 352 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2025-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
990.000,00 €
Preis/m²
3.852,14 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR
Provision
3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreisohne Provision
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
52.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-01-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Zur Ausstattung hier noch ein paar Eckdaten.

- komplette Fussbodenheizung in der ganzen Wohnung.
- Böden mit Fliesen und modernem Vynyl
- TG Stellplatz mit Stromanschluss
- Aufzug
- nur 3 WE im Haus
- Gartennutzung
- Balkon
- moderne, sparsame und ökologische Wärmepumpe ( keine extra Heizkosten )
- Fahrradraum mit Strom für E-Bikes

Lagebeschreibung

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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