Ruhig und doch mitten in der City. Einfamilienhaus mit tollem Garten im Herzen der Düvelstadt

Kurzbeschreibung

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Objekt

Dieses Objekt liegt im wahrsten Sinne im Herzen von Würselen. Im Jahr 1995 wurde dieses ansprechende Einfamilienhaus im Ortsteil "Bissen" zwischen Kaiserstraße und Lindenplatz erbaut. Alle Arten von Geschäften, der Markt und der "Würselener Dom" St. Sebastian sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für zwei Grundschulen, die neue Gesamtschule, das städtische Gymnasium und das Rhein-Maas-Klinikum. Trotz der absolut zentralen Lage bietet das verkehrsberuhigte Wohnviertel eine unvergleichliche Ruhe. Man fühlt sich, als wäre man weit vom Trubel der Innenstadt entfernt. Die Immobilie selbst präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Eigentümer haben über die Jahre hinweg permanent in die Verschönerung ihres Zuhauses investiert. Ein Einzug kann ohne viel Aufwand erfolgen. Beispiele für das Investment und die gute Ausstattung sind u.a.: .eine moderne Heizung .Fußbodenheizung in Erd-, Ober-, und Dachgeschoss .der Einbau einer neuen, hochwertigen Einbauküche (Übernahme möglich) .zeitlose Parkettböden in allen Etagen .zwei geräumige Tageslichtbäder .eine Neugestaltung der Terrasse mit großformatigen Platten Ein besonderes Highlight ist der verhältnismäßig große Garten. Die Grünfläche misst über 165 m². Es handelt sich um das größte Einfamilienhausgrundstück in diesem Baugebiet. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich zunächst eine ansprechende Eingangsdiele mit Gäste-WC. Das Wohnzimmer hält eine Fläche von rund 36 m² bereit. Die ca. 10 m² große Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche und einer praktischen Speisekammer versehen. Der Garten und die Terrasse grenzen an den Wohnraum. Das 1. Obergeschoss setzt sich aus 2 großen Schlafzimmern (ca. 17 m² und ca. 21 m²) und dem ersten der beiden Tageslichtbäder zusammen. Ein Balkon rundet diese Etage ab und wertet die Optik der Immobilie zusätzlich auf. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Die beiden Studiozimmer sind mit ca. 14 m² und ca. 17 m² ebenfalls großzügig bemessen. Das Duschbad auf dieser Etage ist ebenfalls mit einem Fenster versehen. Selbstverständlich ist das Haus vollständig unterkellert. Die Nutzfläche im Souterrain misst ca. 55 m² und bietet somit viel Stauraum. Die Räume sind zum Teil beheizt. Weitere Abstellflächen befinden sich im Spitzboden über dem Dachgeschoss. Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Das Tor ist mit einem elektrischen Antrieb versehen. Über eine zusätzliche Tür gelangt man direkt in den Garten. Hinweis: Die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 3 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Die Immobilie kann zum Sommer 2026 bezugsfrei übernommen werden. Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden