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PHI AACHEN - Gepflegtes Wohndomizil mit sonnigem Garten in gut angebundener Lage von Würselen!



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Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
424.900 €
Grundstück
ca. 200 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
424.900 €
Grundstück
ca. 200 m²
52146 Würselen - Würselen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PQMLQ43ZBK

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Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gepflegtes-wohndomizil-mit-sonnigem-garten-in-gut-angebundener-lage-von-wuerselen/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Sonstiges
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Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 21,00 m², Gesamtfläche: 163,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 16,28 m², 3 Etagen, modernisiert: Dezember 2023 - moderne Gas-Brennwert-Therme Abschluss 2024 - neue wärmeisolierte Kunststofffenster Abschluss 2024- neue energieeffiziente Heizkörper Abschluss 2024 - umfangreich modernisierte Elektroinstallation

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 200 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
424.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3147.41 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
128
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Details auf einen Blick:

- gute Verkehrsanbindung
- gepflegte Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung
- elektrische Rollläden (EG & OG)
- smarte Haussteuerung (Alarm, Licht, Heizung, Rollläden, Markise)
- Fußbodenheizung: zum Teil im EG & im Bad DG
- sonniger, pflegeleichter Garten mit Südterrasse & elektrischer Markise
- Balkon
- moderne Gas-Brennwert-Therme (Dezember 2023)
- neue wärmeisolierte Kunststofffenster (Abschluss 2024)
- neue energieeffiziente Heizkörper (Abschluss 2024)
- umfangreich modernisierte Elektroinstallation (Abschluss 2024)
- Steckfertige Solaranlage (sog. Balkonkraftwerk, 1,6 kWp)
- und vieles mehr

Lagebeschreibung

52146, Würselen

Ihr neues Zuhause befindet sich in attraktiver Wohnlage von Würselen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Besonders die Nähe zum beliebten Wurmtal macht diesen Standort besonders reizvoll: Die weitläufigen Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite und sorgen für ein entspanntes Wohngefühl im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 und A44 sind die Aachen Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr ergänzt die hervorragende Infrastruktur zusätzlich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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