Frauenland: Wohnhaus mit vielseitig nutzbarem Grundriß

Bitte lassen Sie uns über den Kontaktbutton ein E-mail zukommen mit Ihren Daten und einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

In bekannter und begehrter Würzburger Lage, dem Frauenland, befindet sich das Wohnhaus. Es wurde ca. 1972 erbaut. Der Bodenrichtwert des Grundstückes beträgt pro m²/€ 970,- das sind bei einer Grundstücksfläche von ca. 846 m² € 820.620,-. Das komplette Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet und bietet kleineren Kindern wunderbare Spielmöglichkeiten und Schutz. Im Garten steht ein alter Nußbaum, welcher alle paar Jahre reichlich Walnüsse trägt. Ein großer Teil des Grundstückes ist mit einem Rasen angelegt. Vom Obergeschoß des Hauses aus haben Sie einen schönen Blick auf die Festung und den Nikolausberg. Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt: Obergeschoß: Windfang, Diele, Eßzimmer als Durchgangszimmer, Küche mit Speise, Durchgang zur überdachten Terrasse, Durchgang in das Wohnzimmer, Flur, 3 Zimmer, 1 Badezimmer. Erdgeschoß: Windfang, Flur, Küche, Bad, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein weiterer Außenzugang zu einem Zimmer mit Flur, Bad, dort befindet sich auch der Heizraum. Ein Abstellraum für Gartengeräte ist im Außenbereich vorhanden. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 846 m² steht eine übergroße Garage in der Länge. Es passen 2 kleine PKW hintereinander in die Garage. Das Haus bedarf einer grundlegenden Modernisierung/Sanierung. Ein Abriß und ein Neubau bietet sich an. Das Haus wurde massiv gemauert in Teilsegmenten, welche dann vorort zusammengefügt wurden.

Energieausweis
Es liegt ein Energieausweis vor. Art des Ausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 164,7 kWh Effizienzklasse: F Energieträger: Öl Baujahr: 1972 Energieausweis ausgestellt am: 21.01.2025 Energieausweis gültig bis: 21.01.2035

Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr, Abweichungen von Flächenberechnungen können vorkommen, Irrtum vorbehalten, ohne unser Obligo Zwischenverkauf vorbehalten.
Verfügbar ab Array