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Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage! Wohnung im OG frei!



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Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 502 m²
Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 502 m²
97074 Würzburg - Frauenland
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25APCM1FNUKT

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Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Würzburgs, im Stadtteil Frauenland nahe der Universität am Hubland, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 502 m² großen Grundstück. Mit zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im EG ist aktuell vermietet. Die Wohnung im OG ist bezugsfrei.

Sonstiges
Zum Objekt gehört zudem eine Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde zum Teil mit Hilfe von KI erstellt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 164 m²
Grundstück
ca. 502 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.262,20 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
364.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-23
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
Das Zweifamilienhaus bietet zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit nahezu identischer Raumaufteilung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und bietet neben drei Zimmern eine Küche, ein Badezimmer sowie Zugang zu einer kleinen Terrasse.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 82 m² Wohnfläche und ist ebenfalls in drei Zimmer, Küche und Badezimmer unterteilt. Ein Balkon ergänzt hier das Angebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasetagenheizungen wurden im Jahr 2020 erneuert und gewährleisten eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2013 weitgehend ausgetauscht, mit Ausnahme des WC-Fensters und der Fenster im Treppenhaus.

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in einer ruhigen und exklusiven Umgebung, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur besticht.

Eine gute Busverbindung sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Lage ist nicht nur selten verfügbar, sondern auch von hoher Wertsteigerung geprägt, was dieses Anwesen zu einer nachhaltigen Investition macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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