Mehrfamilienhaus zwischen Weinberg und City

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 vereint auf rund 710 m² Gesamtwohnfläche insgesamt 13 Wohneinheiten, von denen die im Dachgeschoss liegende ungedämmte Einheit aktuell leerstehend ist. Es handelt sich um 1- bis 3-Zimmer-Einheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 41 m² und ca. 76 m².

Das Gebäude gliedert sich in ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Zum Haus gehören keine Stellplätze.

Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk, die Fassaden sind verputzt und in einem warmen Ockerton, der sich von den angrenzenden Gebäuden absetzt, gestrichen. Der Eckbau ist geprägt von einer markanten, halbrunden Erkerfront zur Straßenecke. Die klassisch gegliederte Straßenfront mit regelmäßiger Fensteranordnung wird durch den vorspringenden Erker und die abgeschrägte Gebäudeecke architektonisch betont. Ein massiv ausgeführtes Sockelgeschoss aus Naturstein hebt das Haus optisch von der Straße ab und unterstreicht den soliden Charakte

der Bauweise.

Das Gebäude verfügt über einen Holzdachstuhl in Walmdachform, eigedeckt mit Bieberschwanzziegeln. Die Fenster sind Kastenfenster im Holzrahmen. Teilweise sind aufgesetzte Rolladenkästen angebracht. Es sind massive Treppen mit Tritt- und Setzstufen aus Beton verbaut. Die erneuerte Hauseingangstür ist als moderne Metalltür mit Glasausschnitt und feststehendem Seitenteil ausgeführt.

Die einfache Elektroausstattung ist baujahrgemäß, bei einem Teil der Wohnungen wurden bereits FI-Schalter nachgerüstet.

Die Beheizung erfolgt mit Gaseinzelöfen und in den Bädern mit Elektroheizung, die Warmwasserversorgung mittels Gas-Durchlauferhitzern. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, als wesentlicher Energieträger kommt Erdgas zum Einsatz.

Sonstiges
Das Objekt weist einen baualterbedingten Instandhaltungsstau auf. Die technische Gebäudeausrüstung sowie die Innenausstattung machen insgesamt einen weitgehend verbrauchten Eindruck. Eine Baumängeluntersuchung wurde nicht durchgeführt. Eine fachliche Begutachtung wurde nicht vorgenommen.

Die Haustechnik bedarf gegebenenfalls altersbedingt einer Überprüfung. Eine Haftung für deren Funktionstüchigkeit wird nicht übernommen. Dem Käufer wird empfohlen, im Rahmen seiner Sorgfaltspflichten eigene technische und bauliche Prüfungen durch Fachleute vornehmen zu lassen.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren, nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem angehängten Exposé.