Modernes Wohnen in Würzburg mit 4 attraktiven Einheiten und zusätzlichen Stellplätzen im Hof

Kurzbeschreibung

Modernes Wohnen und Gewerbe in Würzburg-Heidingsfeld

Objekt

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Würzburger Stadtteil Heidingsfeld vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage mit besonderem Charakter. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 errichtet und im Jahr 2008 umfassend saniert. In den vergangenen Jahren erfolgten weitere Modernisierungen, so dass sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auf einem ca. 224 m² großen Grundstück stehen 3 Wohneinheiten sowie eine separat zugängliche Gewerbeeinheit zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 222 m², ergänzt durch eine ca. 99 m² große Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang zum Wohnhaus sowie der separate Zugang zur Gewerbeeinheit. Das Gewerbe wurde im Jahre 2023 vollständig renoviert und überzeugt durch ein helles, modernes Erscheinungsbild. Der Raum bietet eine gute Größe und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Ein besonderes Highlight der Gewerbeeinheit ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse im Innenhof, diese ist im mediterranen Stil gestaltet und schafft mit einem kleinen Fischteich ein nahezu urlaubsähnliches Ambiente - ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Der Innenhof bietet darüber hinaus Platz für ca. 2-3 Fahrzeuge. Der zur Gewerbeeinheit gehörende Kellerbereich ist sowohl direkt aus dem Hauptraum des Ladengeschäfts im Erdgeschoss erreichbar als auch über einen separaten Außenzugang. Hier stehen ein zusätzlicher Behandlungsraum, ein weiterer großzügiger und heller Raum sowie ein Bad zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügig und hochwertig gestaltete 3-Zimmer-Wohnung. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer. Die zahlreichen Fenster schaffen eine freundliche und offene Atmosphäre und bilden zugleich eine gemütliche Nische für den Essbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das modernisierte Badezimmer ist mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet, zusätzlich sind elektrische Rollläden vorhanden. Vom Essbereich aus besteht Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Die Wohnung verfügt über hochwertige Fliesenböden sowie eine moderne Küche mit angrenzender Speisekammer. Im 2. Obergeschoss befindet sich die größte Wohneinheit des Hauses, ausgeführt als Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen. Die untere Ebene ist ähnlich aufgebaut wie die Wohnung im 1. Obergeschoss und verfügt ebenfalls über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Erker und lichtdurchfluteter Essecke. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Dusche. In diesem Geschoss sorgen eine Fußbodenheizung in Kombination mit hochwertigen Fliesenböden sowie ein zusätzlicher gasbetriebener Kachelofen für ein angenehmes Wohnklima. Über eine Holzwendeltreppe gelangt man in die obere Ebene der Maisonette-Wohnung. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Vorraum, der sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Von hier aus besteht Zugang zu einer kleinen, überdachten Terrasse mit schöner Aussicht. Darüber hinaus stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Sämtliche Wände und Decken dieser Wohneinheit wurden vor rund zwei Jahren aufwendig mit Malervlies tapeziert und neu gestrichen. Ein weiteres, separates Apartment befindet sich im oberen Bereich des Hauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Die untere Ebene des Apartments verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, eine kleine Küchenecke sowie eine Essecke. Über eine interne Treppe gelangt man in das DG, wo sich Wohnen und Schlafen befindet. Viele Fenster sorgen auch hier für eine angenehme Belichtung, während die Dachschrägen und die niedrigeren Deckenhöhen in der oberen Ebene eine gemütliche Atmosphäre mit eigenem Charakter schaffen.

Sonstiges
Der Verkauf des Mehrfamilienhauses erfolgt als Gesamtobjekt. Für das Objekt liegt derzeit keine Aufteilung und Teilungserklärung vor. Angaben zu möglichen Nutzungsänderungen, insbesondere hinsichtlich einer Umnutzung der Gewerbeeinheit zu Wohnzwecken, stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen sowie ggf. genehmigen zu lassen. Der Verkauf des Mehrfamilienhauses erfolgt als Gesamtobjekt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Gesamtfläche: 321,00 m², vermietbare Fläche: 321,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 115.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.00