Mehrfamilienhaus mit 9-WE im Herzen Würzburgs

• Badewanne
• Etagenheizung
• Gepflegt
• Keller

Makrolage: Wirtschafts- und Bildungs-Hub WürzburgDie Universitätsstadt Würzburg ist mit rund 130.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum Unterfrankens, wo auch der Sitz der Regierung Unterfrankens und des Landkreises liegt.Als klassische Universitätsstadt wird Würzburg maßgeblich von seinen ca. 35.000 Studenten geprägt, was für eine stetig hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und eine exzellente demografische Stabilität sorgt. Die Stadt profitiert von einer hochgradig vernetzten Infrastruktur am Schnittpunkt der Autobahnen A3, A7 und A81 sowie einem der wichtigsten ICE-Knotenpunkte Süddeutschlands.Mikrolage: AltstadtlageDas Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten und historisch gewachsenen Seitengasse im absoluten Herzen der Würzburger Altstadt. Diese spezifische Mikrolage bietet die seltene Kombination aus maximaler urbaner Zentralität und relativer Ruhelage (abseits der primären Verkehrstraßen). Die unmittelbare Nähe zur Alten Universität der Julius-Maximilians-Universität, zur Technischen Hochschule Würzburg-Schweinfurt, sowie zum Amtsgericht Würzburg machen den Standort äußerst attraktiv.Für Erholung im Grünen sorgt das Mainufer in Fußnähe.Anbindung & ÖPNV:Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist lückenlos:- Straßenbahn-Hub Neubaustraße: In ca. 4 Gehminuten (280 Meter) wird die Haltestelle Neubaustraße erreicht. Hier konvergieren nahezu alle Straßenbahnlinien der Stadt (Linien 1, 3, 4, 5), was eine zügige Erreichbarkeit in alle Stadtteile garantiert.- Auch der Würzburger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar (6min Fahrrad, 13min ÖPNV) und sorgt somit für eine exzellente Anbindung in ganz Bayern.Infrastruktur & Versorgung (Täglicher Bedarf)Die Versorgungsinfrastruktur ist als optimal zu bewerten. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig erreichbar:Auch Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das renommierte Klinikum Juliusspital befinden sich in der Nähe.