Bungalow mit Einliegerwohnung *provisionsfrei*

Willkommen in der charmanten Wilhelm-Wien-Straße im beliebten Stadtteil Dürrbachau in Würzburg! Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen ein großzügiges Raumangebot von 200 Quadratmetern, verteilt auf 7 großzügige Zimmer, die perfekt für Familien geeignet sind. Mit insgesamt 3 modernen Badezimmern und zwei einladenden Terrassen, die Ihnen die Möglichkeit geben, die frische Luft und die Sonne zu genießen, ist dieses Haus ein wahres Schmuckstück für jeden, der Wert auf Komfort und Stil legt. Der eigene Garten ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Raum für Spiel und Entspannung im Freien.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Die nächsten Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind in nur 10 Minuten Fußweg erreichbar. Hier finden Sie gleich mehrere Bushaltestellen, darunter die Station Werk Noell in 370 Metern Entfernung, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die Stadt und die umliegenden Bereiche bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, mit einem ALDI Süd in nur 560 Metern, wo Sie alles für Ihren täglichen Bedarf erhalten können. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen, denn der Katholische Kindergarten Heilig Geist ist nur 810 Meter entfernt, und die Grundschule Zell am Main ist ebenfalls bequem zu erreichen. Für größere Kinder und Jugendliche ist die Staatliche Feuerwehrschule Würzburg nicht weit entfernt.

Objektbeschreibung:

Der freistehende Bungalow in Würzburg-Dürrbachau hat in der Hauptwohnung 5 Zimmer, Küche, geräumige Diele, großes Bad mit WC, 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne, Gäste- WC und große Terrasse mit Sichtschutzwand (reine Südlage) auf einer Etage mit 135 qm.

Im Untergeschoß ist eine Einliegerwohnung bestehend aus 2 selbstständigen Appartements, jeweils mit Küche und Bad. Das größere App. mit Terrasse hat ca.37qm, das kleine App. hat 21qm, der Flur zu den App. hat 7qm

Weiter sind im UG Hobbyraum, Kellerräume mit ca.58qm Nutzfläche.

Das Haus und die Gartenanlage sind in einem sehr gepflegtem Zustand mit schöner Bepflanzung.

Der Bungalow bietet vielfältige Optionen. Entweder als Mehrgenerationenhaus oder als Eigennutzung mit Vermietung oder als Wohnung und Arbeiten oder oder oder...

Das Haus hat 1 Garage und 2 Stellplätze.

Der aktuelle Energieausweis wurde am 30.10.2025 erstellt.

Engergieeffizienzklasse: C

Der Bungalow ist ohne weiteres sofort beziehbar.

Ausstattung:

Die Dacheindeckung wurde 2015 kpl. erneuert mit zusätzlicher 100er Isolierung. Der Zugang zum Haus wurde ebenfalls 2015 neu gestaltet. In der Diele und im Flur zu den Schlafräumen wurden 2015 neue keramische Fliesen verlegt. Das große Bad in der Hauptwohnung wurde 2015 kpl. erneuert.

Die Raumhöhen sind der Dachform angeglichen und geben der Wohnung eine außergewöhnliche Raumgestaltung mit indirekter Beleuchtung. Ebenfalls ist in dem großzügig geschnittenen Wohn-/Eßzimmer ein zusätzlicher Kamin.

Fußboden:

Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Weitere Ausstattung:

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Lage:

Das Haus befindet sich stadtnah in einer sonnigen sehr guten und ruhigen Wohnlage (kein Durchgangsverkehr) in der Nähe des Schenkenfeld ́s. Nur wenige Meter in die Natur.

Die Lage ist für Kenner eine bevorzugte Wohnlage, ideal für Familien und Ruhesuchende.

Infrastruktur:

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses fantastischen Hauses in Dürrbachau. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

k.A.