Wo der Tag im eigenen Garten ausklingt - Ihr neues Zuhause in Würzburg

Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus im Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer offenen Wohnraumgestaltung und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Anbindung. Die Immobilie aus dem Jahr 1978 wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und kontinuierlich instand gehalten. Ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten. Auf ca. 118 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung und integrierte dimmbare Beleuchtung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die bodentiefen Fenster bieten einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit eigenem Balkon und hervorragender Aussicht auf das Umland. Das großzügige Badezimmer mit Dusche ist hochwertig und zeitlos modern gestaltet. Ein besonderes Highlight ist das beheizte Kellergeschoss: Neben einem zweiten Badezimmer mit Dusche, einem Hauswirtschaftsraum und weiteren Abstellflächen bietet der tagesbelichtete Hobbyraum flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Arbeitszimmer, Gästebereich oder zusätzliches Schlafzimmer. Dieser erweitert das Raumangebot um ca. 25 m² vielseitig nutzbare Fläche. Auch technisch und energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Das Flachdach wurde bereits im Jahr 2013 modernisiert. Eine umfassende Sanierung erfolgte dann im Jahr 2019, bei der unter anderem Bäder, Böden, Wände sowie einige Fenster erneuert wurden. In den Folgejahren wurden zahlreiche weitere Maßnahmen umgesetzt: erneuerte Rollläden, der Einbau einer Entkalkungsanlage, eine neue Wasseruhr sowie ein neuer Gasbehälter. Die Lichtkuppel wurde im Jahr 2025 erneuert, im Jahr 2026 zudem sämtliche Toiletten. Die Fußbodenheizung im Erd- und Kellergeschoss sorgt für hohen Wohnkomfort und wird durch Heizkörper im Obergeschoss ergänzt. Das 311 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Der terrassierte Gartenbereich mit rund 146 m² ist ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier besonders schöne Nachmittags- und Abendsonne. Eine Terrasse mit Markise und teilweise überdachtem Bereich lädt zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus sowie ein großzügiger zusätzlicher Abstellraum unter der Terrasse schaffen praktische Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die sich in kurzer Entfernung (ca. 20 m und ca. 100 m) befinden. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare, die Wert auf Qualität, moderne Ausstattung und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Sonstiges
Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Bilder digital aufbereitet. Die Darstellung entspricht dabei den realen Gegebenheiten vor Ort. Sollte sich ein besonders großes Interesse an der Immobilie abzeichnen, behalten wir uns vor, den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahrens durchzuführen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Haus in der Lindleinsmühle persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Gartenfläche: 146,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019