Wohnen im Steinbachtal - Mit Blick auf Würzburg

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine außergewöhnliche Hanglage mit einem unvergleichlichen Blick über Würzburg. Das Haus bietet einen Lebensraum, der Rückzug und Großzügigkeit zugleich ermöglicht - ein Ort, an dem man jeden Tag bewusst genießen kann. Die insgesamt 183,76 m² Wohnfläche schaffen viel Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Das Grundstück umfasst rund 740 m², wodurch das Haus nicht nur innen, sondern auch außen großzügige Freiräume bietet. Zusätzlich eröffnet ein aufstockbares Dachgeschoss die Möglichkeit, den Wohnraum um eine weitere Ebene zu erweitern und ca. 80 m² weiteren Wohnraum zu schaffen. Herzstück des Hauses ist der knapp 47 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Großflächige Fenster fangen das Licht ein und geben den Blick über die Stadt weitläufig frei. Der Raum wirkt offen und einladend und lädt sowohl zu entspannten Abenden als auch zu geselligen Runden ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse auf Ebene des Erdgeschosses. Diese bietet eine ausladende Fläche zur Stadtseite hin - eine Perspektive die Sie z.B. vom naheliegenden Schützenhof kennen. Das Erdgeschoss umfasst zusätzlich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer fungieren können. Eine Küche, ein weiteres Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC komplettieren diese Ebene und sorgen für eine durchdachte und alltagstaugliche Raumstruktur. Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot um mehrere funktionale Bereiche: Neben einer Werkstatt und einem Gästezimmer befindet sich hier auch die eingebaute Sauna, die dem Haus einen besonderen Komfort verleiht. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse, die eine weitere geschützte Außenfläche bietet. Sie eignet sich hervorragend für Gartenmöbel, eine Loungezone oder ein schattiges Plätzchen an heißen Sommertagen. In Kombination mit der oberen Terrasse entsteht ein Außenkonzept, das die Hanglage optimal nutzt. Das Haus liegt am Ende eines privaten Zugangswegs, der nur von wenigen Nachbarn genutzt wird. Dadurch entsteht ein sehr ruhiges, ungestörtes Wohnumfeld, das gerade in dieser begehrten Hanglage einen besonderen Wert darstellt. Der Kaufpreis beträgt 590.000 Euro zuzüglich 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171 / 1020409 gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen unter Angabe einer gültigen Telefonnummer für die weitere Bearbeitung berücksichtigt werden können.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immo Heller eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen