Einziehen. Entspannen. Wohlfühlen.

Kurzbeschreibung

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Objekt

Objekt-Nr.: 3429 Erleben Sie den Charme einer denkmalgeschützten Villa mit zeitgemäßem Komfort. Diese außergewöhnliche Immobilie aus den 1920er Jahren in Oberfranken ist einzigartig! Entspanntes Lebensgefühl: Mit beeindruckenden ca. 450 m² Wohnfläche plus ca. 200 m² Nutzfläche bietet diese Villa eine einmalige Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Das großzügige Objekt ist ideal für eine Familie oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das ca. 8.500 m² große, von einem Landschaftsarchitekten gestaltete, parkähnliche Grundstück mit altem Baum-und Obstbaumbestand, Frühbeetanlage und malerischen Beeten, verschiedenen Terrassen sowie eigenem Brunnen ist ein Paradies für Naturliebhaber und Gartenenthusiasten. Der Garten bietet viel Platz für Ihre Gestaltungsideen. Energetisches und nachhaltiges Wohnen: Die Villa befindet sich auf dem neuesten energetischen Standard und wird über ein modernes Heizsystem mit Wärmepumpe oder alternativ Gasheizung beheizt. Der Panoramakamin ist ebenfalls an das Heizungssystem angeschlossen. Eine Photovoltaikanlage, Ladestation für E-Auto, Batteriespeicher und weitere moderne Technologien sind perfekt für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen. Mit dieser energetischen Modernisierung erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Effizienz und Umweltfreundlichkeit. Ein Paradies zum Wohnen: Im Erdgeschoss befindet sich ein weiträumiges gemütliches Wohnzimmer mit Balkon, Leseecke mit Kamin und ein Sitzfenster mit Blick in den Garten, das zum Träumen einlädt; moderne Küche mit Kochinsel und Speisekammer, weitläufiges Esszimmer mit Erker und Blick in den Garten, ein lichtdurchflutetes Arbeits- oder Spielzimmer, Gäste WC, Gartentür zu den Terrassen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Gästezimmer, Gästebad und WC, Schlafzimmer, Sauna, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, ein großes komfortables Bad mit Balkon und Gartenblick. Im Dachgeschoss-Studio mit Fernblick befindet sich ein weiteres Bad und eine Pantryküche. Es kann sowohl für Gäste, als Kinderbereich, als Wohnraum, als Arbeitszimmer oder für Ihre Hobbys genutzt werden. Diverse Gestaltungsmöglichkeiten befinden sich im Souterrain mit eigener Eingangstür. Hier sind mehrere Räume, die z.B. als Gästebereich, als Praxis, als Büroräume für Selbstständige u.ä. nutzbar sind, zu finden. Auch hier befindet sich ein Duschbad und eine kleine zeitgemäße Küche mit Panorama-Kaminofen. Im Garten führt ein romantischer Weg zum großen Pool (2017 saniert) nebst Kinderbecken, der über einen hauseigenen Brunnen gefüllt und über eine solarunterstützte Wärmepumpe geheizt wird. Der Pool lädt zur Entspannung und Erfrischung an Sommertagen ein. Die große Natursteinliegefläche mit Sonnenliegen befindet sich direkt neben dem Schwimmbadhaus. Alles, was das Herz begehrt: Zusätzliche Gebäude wie eine Doppelgarage, ein vom Haus begehbarer Naturstein-Außenkeller, ein Obstkeller, ein kleines Walmdachhaus, verschieden große Terrassen mit einem Terrassenkeller und ein Gerätehaus ermöglichen Ihre Träume vom naturnahen Wohnen zu verwirklichen. Technische Annehmlichkeiten, wie eine Alarmanlage, Videoüberwachung, WLAN und SAT-Anlage sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Highlights: große Poolanlage mit Kinderbecken mit solarunterstützter Wärmepumpe | Studio im Dachgeschoss | Alarmanlage | vom Gartenarchitekten angelegte, parkähnliche Gartenanlage | zeitgemäße, technische und energetische Ausstattung | AfA möglich Energiedaten: EA-B, 95,8 kWh, HZG Stückholz/Strom-Mix/Erdgas E, Bj. (EA) 1925, EEK C Das verwendete Bild wurde mit Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dient der Illustration.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4