Traumimmobilie in absoluter Toplage direkt am Steinhuder Meer

VRTUELLER RUNDGANG VERFÜGBAR ! Dieses stilvolle und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 vereint exzellente Bauqualität, hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.263 m² bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente für anspruchsvolle Familien und Liebhaber hochwertiger Architektur. Bereits bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf eine überdurchschnittlich hochwertige und nachhaltige Bauweise gelegt, die deutlich über den üblichen Baustandard hinausgeht. Die massive Ausführung mit hochwertigem Poroton-Mauerwerk sorgt nicht nur für ein angenehmes und gesundes Raumklima, sondern auch für hervorragende energetische Eigenschaften und langfristige Wertbeständigkeit. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt der aufwendig vorbereitete Untergrund des Hauses dar: Unterhalb der Bodenplatte wurde hochwertiger Glasschaumschotter fachgerecht verdichtet eingebracht. Dieses innovative Material nimmt keinerlei Feuchtigkeit auf, besitzt ausgezeichnete wärmedämmende Eigenschaften und trägt nachhaltig zu einem energieeffizienten sowie dauerhaft trockenen Wohnkomfort bei. Ein Ausstattungsmerkmal, das im privaten Wohnungsbau nur selten in dieser Qualität realisiert wird. Auch die Außenfassade unterstreicht den exklusiven Anspruch der Immobilie. Die hochwertigen mediterranen Wienerberger-Klinker wurden bereits werkseitig oberflächenveredelt und verleihen dem Haus eine besonders elegante, zeitlose und zugleich äußerst pflegeleichte Optik. Ergänzt wird die hochwertige Außengestaltung durch aufwendig ausgeführte Kupferarbeiten und exklusive Kupferelemente, die dem Gebäude eine besonders edle und langlebige Ausstrahlung verleihen. Die hochwertigen Materialien sorgen nicht nur optisch für einen repräsentativen Gesamteindruck, sondern unterstreichen zugleich die außergewöhnliche Wertigkeit der gesamten Bauausführung. Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer stilvollen und sehr gepflegten Ausstattung. Insgesamt stehen fünf großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Wohnbereichen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den offenen, hochwertigen Charakter des Hauses. Eine moderne Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design, während die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Neben einem Balkon lädt insbesondere die im Jahr 2020 neu errichtete Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Das großzügige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder stilvolle Freizeitgestaltung im privaten Umfeld. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine hochwertige Doppelgarage aus dem Jahr 2017 sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus. Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich hochwertige Bauausführung, den exzellenten Pflegezustand und die bis ins Detail durchdachte Ausstattung. Ein Zuhause für Menschen, die kompromisslose Qualität, stilvolle Architektur und langfristige Wertigkeit zu schätzen wissen.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf die Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir bieten Ihnen den kompletten Service; von der sachgerechten Bewertung bis zur Begleitung zum Notartermin. Diskret, seriös, kompetent - Deutsche Bank Immobilien. Deutsche Bank Immobilien GmbH Xelat Atalan Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Deutsche Bank Immobilien GmbH Marktstraße 38 30890 Barsinghausen Mobil: 0176 - 56705716 E-Mail: [email protected] Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Xelat Atalan Selbstständiger Immobilienberater Lübecker Straße 15 30823 Garbsen E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 56705716 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-05-24T00:00:00.000Z