EIN EINMALIGES UND PROMINENTES DENKMAL - BESONDERE FABRIKANTENVILLA

Das freistehende, repräsentative Villengebäude wurde etwa um 1890 von einem Barmer Unternehmer für seine Familie errichtet. Der wirtschaftliche Erfolg des Bauherren erlaubte eine großzügige, repräsentative und aufwendige Architekturgestaltung und Bauausführung. Beispielhaft seien hier der Festsaal und die Tuffsteingrotte im Garten genannt. Straßenseitig ist das mit Stuckelementen verzierte Gebäude dreigeschossig errichtet. Wesentliche weitere Gestaltungselemente der Fassade sind der zweigeschossige Turmerker, der auf der südöstlichen Gebäudeecke errichtet wurde und der straßenseitig hergestellte und ebenfalls stuckverzierte Zwerchgiebel. Das Bauwerk nimmt die Topographie auf. Der Anbau entwickelt sich hangseitig zweigeschossig. Von der Hangseite ist das Grundstück befahrbar. Je nach Nutzung sind etwa vier bis fünf Wohnungen vorhanden. Straßenseitig bzw. im vorderen Gebäudeteil befinden sich derzeit drei Vollgeschosse. In jedem Vollgeschoss ist eine abgeschlossene Wohnung darstellbar. Die heutige Nutzung dort reduziert auf sich auf zwei Wohnungen. Das Erd- und das Obergeschoss bilden heute eine nicht in sich abgeschlossene Wohneinheit. Im Dachgeschoss steht eine abgeschlossene Wohnung zur Verfügung. Ein aktuelles Aufmaß ergab folgende Flächen: - Erdgeschoss 157 m² - Obergeschoss 142 m² - Dachgeschoss 155 m² Dieser Gebäudeteil wird im Kontext des Verkaufes vollständig bezugsfrei. Im hinteren Gebäudeteil befinden sich zwei weitere Wohnungen, die vermietet sind. Diese weisen Flächenmaße von 31 m² und 64 m² auf. Es sind Brutto-Warmmieten mit EUR 352,- und EUR 513,- vereinbart. Eine gepflegte und fachkundig gestaltete Gartenfläche, mit der erwähnten Tuffsteingrotte und einer kleinen Teichanlage, sind im hinteren Grundstücksbereich gelegen. Eine Garage ist dort ebenfalls anfahrbar.

Sonstiges
Das Erd- und Obergeschoss wurden besonders individuell - nahezu museal - gestaltet. Modernisierungserfordernisse sind hier vorhanden, wenn eine moderne Raumgestaltung gewünscht ist. Nicht Angebotsbestandteil ist ein benachbartes Baugrundstück, mit einer Fläche von ca. 574 m². Dies kann zu einem Kaufpreis in Höhe von EUR 129.000,- gesondert erworben werden. Beide hier angebotenen Grundstücke liegen nicht im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplans. Die Bebaubarkeit richten sich nach § 34 BauGB (im Zusammenhang bebauter Ortsteil). Die Bebauung muss sich an der Umfeldbebauung anlehnen. Konkrete Auskünfte über die Realisierbarkeit von Vorhaben erteilt die Baubehörde Wuppertal. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 549,00 m², vermietbare Fläche: 549,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4