IMWRC – MFH in Wichlinghausen! Verschiefert und mit Garten!

BESONDERHEIT Dieses klassische Schieferhaus ist mit insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche eine interessante Anlage. Mit seinem kleinen, ausbaufähigen Garten zur grünen Rückseite bietet es gute Perspektiven. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, weitere Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten im Bereich des Treppenhauses, der Fassade und des Gartens sind jedoch empfehlenswert. OBJEKTBESCHREIBUNG Errichtet wurde dieses voll unterkellerte, in massiver Bauweise errichtete MFH ca. 1900 auf einem ca. 445 m² großen Grundstück. Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung mit verschieferten Schornsteinen. Front- und Rückfassade sind verschiefert; Teile eines Giebels sind in sichtbarem Ziegelmauerwerk belassen bzw. einfach verkleidet. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen; im 1. OG datiert der Fensterneueinbau von 2016. Der Hauseingang liegt an der Rückfront, erreichbar über einen seitlichen Durchgang an der linken Giebelseite. Diese Zuwegung kann durch ein Metalltor verschlossen werden. Das Treppenhaus zeigt sich mit Holztreppen und einfacher Ausstattung; hier ist eine Renovierung angebracht. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, erstem OG und ausgebautem Dachgeschoss und bietet Platz für 4 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca.291 m². Im EG liegt eine ca. 107m² große 4- Zimmerwohnung, im 1.OG eine weitere 4-Zimmerwohnung mit ca. 107 m² Wfl. Das ausgebaute Dachgeschoss weist zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 42 m² (rechts) und ca. 35 m² (links) auf. Im Keller stehen neben den üblichen Nutzräumen Kelleranteile für die Parteien zur Verfügung. Alle Räume sind einfach ausgestattet mit Laminat- und Fliesenböden und tapezierten Wänden. Der rückwärtig gelegene, recht grüne Gartenbereich ist derzeit sehr einfach gehalten, bietet aber eine gepflasterte Terrassenfläche, sowie einen massiven Schuppen und einen Zugang zu einem weiteren, separaten Keller. Hier ließe sich mit kleinen Mitteln ein sehr ansprechender Garten gestalten. Die des weiteren auf dem Grundstück befindliche Anbauwohnung von ca. 55 m² ist frisch saniert und kann auf Wunsch mit erworben werden. Das Haus wird beheizt über eine Gas – Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Der Fernsehempfang ist gewährleistet über SAT-Anlagen. Das Haus ist bereits in Teileigentum aufgeteilt. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 23.000,-.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor: Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie. Unser Service für den Käufer: Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung Unser Service für den Verkäufer: Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft. Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.