Erkennen Sie das Potenzial? Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal-Ronsdorf

Das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohn,- und 2 Gewerbeeinheiten, bestehend aus einem Hauptgebäude und einem rückwärtigen Nebengebäude, wurde 1895 in Massivbauweise errichtet. Das Haus hat eine belebte Vergangenheit. Es gehört als unverzichtbarer Bestandteil zu den wenigen der Stadt Wuppertal, die den Zweiten Weltkrieg überdauert haben. Das Haus trägt mit seiner spätklassizistischen Fassade wesentlich zum abwechslungsreichen Gesamteindruck des Stadtteils Rondorf bei. Das gesamte Objekt wurde am 11.03.1980 unter der laufenden Nummer 3995 in die Denkmalliste der Stadt Wuppertal eingetragen. Das Haus/Grundstück ist eine Gesamteinheit. Eine Teilung nach § 8 bzw. § 3 WEG ist nicht erfolgt. Die Wohnfläche beträgt ca. 598,954 m², davon entfallen 142,237 auf das Nebengebäude und 131,459 m² auf den Anbau/Anliegerwohnung. Die Gewerbeflächen betragen ca. 355,260 m². Die Gesamtfläche liegt bei ca. 954,214 m². Die Grundstückgröße beträgt ca. 1.131 m². Beheizt wird das Hauptgebäude mit einer modernen Gas-Zentralheizung (Contracting) der Qualitätsmarke Bosch. Der Anbau/Anliegerwohnung wird über eine separate Gas-Zentralheizung der Marke Wolf beheizt. Die Abschläge werden direkt vom Mieter an das Versorgungsunternehmen entrichtet. Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über die Zentralheizungen. Die Substanz des Hauses ist insgesamt als gut zu bezeichnen. Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um doppelverglaste Kunststofffenster aus den 20ern. Das Objekt wurde teilweise saniert. Die Flächen stehen Größenteils leer. Es bestehen teilweise kurz- und mittelfristige Instandsetzungsarbeiten an Böden, Decken, Wänden und den sanitären Einrichtungen. Eine Instandhaltung/Sanierung des Dachs ist dringend notwendig. An mehreren Stellen des Anbaus/Anliegerwohnung und des Dachgeschosses sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Die Einheiten sind durchschnittlich für ca. 7,23 €/m² vermietet. Die MNKM-Ist liegt bei 3.227 € und die aktuelle JNKM-Ist liegt bei 38.724.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 150,07 m², vermietbare Fläche: 954,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 25, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung