Barrierefreies Reetdachhaus in Meeresnähe mit Kamin

Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 325 m²
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 325 m²
27639 Wurster Nordseeküste - Misselwarden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N9WLN8AH16

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Objektbeschreibung

Ich verkaufe ein sehr individuell gestaltetes Haus nur wenige Kilometer vom Meer entfernt. Es liegt in ruhiger, dörflicher Lage und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und barrierefrei umgestaltet. Es verfügt über zwei sehr zeitgemäße Duschbäder und eine große Küche mit Kaminofen und Einbauküche sowie einen großen Essbereich in der Diele, die ehemals Viehdiele war und deren uriger Charakter bewahrt wurde. Ein helles, großes Wohnzimmer und drei weitere kleinere Zimmer, derzeit Schlafzimmer, sind vorhanden und durchgehend mit Vintage Fliesen (Feinsteinzeug) gefliest. Schöne alte Holzbalken wurden aufgearbeitet, ebenso historische Türen. Das Haus hat eine besondere Ausstrahlung und Gestaltung - etwas für Menschen, die nicht den"Mainstream" suchen. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Sauna-Anschluss (keine Sauna vorhanden). Ein kleiner Kellerraum ist unter dem HWR vorhanden. Das rustikal gestaltete Haus ist ein idealer Ruhesitz am Meer für das Alter oder ein attraktives Ferienhaus und kann dauerhaft genutzt oder vermietet werden. Nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Privatverkauf an privat. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Grundstück
ca. 325 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
2.271,93 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
516
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Kamin Marke JOTUL (2025)
- zwei hochwertige Duschbäder (2024)
- Einbauküche (2024)
- barrierefrei
- schwellenlos geflieste Böden (2023-24 erneuert)
- eine Dachhälfte liegt unter Reet
- Gasheizung (90er Jahre, überarbeitet und erweitert 2024)
- Der Energieausweis wurde 2022 erstellt und beinhaltet nicht die Sanierung und den Einbau des Kamins, der erneuerbare Energie zu 100 % nutzt und das gesamte Haus wärmen kann. Wäre der Kamin mit Pellets zu bestücken, wäre er im Energieausweis berücksichtigt worden als moderne Heizung. Wo ist hier der Sinn? Das Haus hat also zwei autarke Heizquellen und kann zu 100 % mit erneuerbarer Energie (Holz) beheizt werden. Diese Heizung ist 1 Jahr alt.
- Abwasser in Sammelgrube (2025 erneuert)
- große Süd-West-Terrasse mit WPC Dielen (2023)
- kleiner Garten mit viel Sonne -sehr pflegeleicht
- komplett eingezäunt
- Möblierung vorhanden, kann ggf. übernommen werden
- Alle Wasserrohre und Elektrik innen und außen neu!
- Fassade renoviert in 2023
- Fenster und Türen überarbeitet in 2023
- Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit 2023/24

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im alten Dorfkern von Misselwarden. Zum Deich/Meer sind es 4 km.
Man erreicht alle Einkaufsmöglichkeiten in Wremen oder Dorum in wenigen Autominuten. Gleiches gilt für Restaurants und Cafés.
Nach Bremerhaven sind es nur 15 Minuten, in Cuxhaven Duhnen ist man in einer knappen halben Stunde.
Die Lage ist schön ruhig und sonnig unweit der Kirche und des Pastorenhauses.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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