Mehrfamilienhaus mit Sanierungsplan

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1902 befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Dorum und an einer der meistbefahrenen Hauptkreuzungen des Ortes. Dadurch ist das Gebäude aus mehreren Fahrtrichtungen hervorragend sichtbar - ein klarer Vorteil für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Auch die Nahversorgung überzeugt: Über den rückwärtigen Bereich und den angrenzenden Parkplatz ist der nahegelegene EDEKA-Markt schnell erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Schulen, Bahnhof und Dienstleister befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Im Erdgeschoss liegt die bestehende Gewerbeeinheit. Zusätzlich steht im linken Gebäudebereich eine derzeit nicht vollständig gewerblich genutzte Fläche zur Verfügung, die sich - vorbehaltlich der erforderlichen Prüfung und Genehmigung - für eine kleine Wohnung eignen könnte. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, sodass zusätzliche Wohnflächen beziehungsweise weitere Wohneinheiten entstehen könnten. Ein Sanierungs- und Ausbaukonzept sowie Grundrisse, Schnitte, Liegenschaftskarte und Energieausweis liegen bereits vor und bilden eine gute Grundlage für die weitere Planung. Das Gebäude befindet sich in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die den notwendigen Sanierungsaufwand nicht scheuen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung, energetischen Standard und die künftige Nutzung neu zu gestalten. Die Gas-Brennwertheizung wurde bereits im Jahr 2023 erneuert. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit, Gewerbenutzung, vorhandenen Wohnungen und Ausbaureserven bietet erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie eine markante Immobilie im Herzen Dorums in ein renditestarkes Zukunftsprojekt.

Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab einen 360°-Rundgang bzw. weiterführende Objektinformationen zur Verfügung. Für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für eine langfristige Nutzung und Weiterentwicklung. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine breite Nutzungsstruktur. Die Lage direkt an der stark frequentierten Hauptkreuzung, die gute Infrastruktur und die außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit des Gebäudes schaffen günstige Voraussetzungen für eine marktgerechte Neuvermietung nach Durchführung entsprechender Modernisierungsmaßnahmen.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 4