Ruhig wohnen am Ortsrand - kompakt, gepflegt und mit Garten (A1743)

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wurzbach und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss sowie die attraktive Grundstückslage. Die Immobilie bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl als klassisches Familienwohnhaus als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Über den Windfang gelangen Sie in den Flur des Hauses, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche mit vorhandener Küchenzeile, ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und ist über eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden. Dadurch können beide Räume je nach Bedarf offen oder getrennt genutzt werden und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Räumlichkeiten. Ein Durchgangszimmer verbindet die beiden angrenzenden Schlafzimmer und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel gestalten und können - je nach individuellem Bedarf - auch als Büro-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden. Im Untergeschoss befinden sich insgesamt zwei Garagen. Während die erste Garage bequem als Stellplatz genutzt werden kann und zudem einen direkten Zugang zum Kellerbereich bietet, dient die zweite Garage aufgrund ihrer schmalen Bauweise derzeit als praktische Lagerfläche. Diese ist ausschließlich von außen zugänglich. Das Untergeschoss bietet außerdem zusätzlichen Stauraum und eine funktionale Aufteilung. Hier befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum, ein weiteres WC sowie mehrere Kellerräume. Hinter der ersten Garage befindet sich zudem eine kleine Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Lagerraum eignet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1993. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot und einem durchdachten Raumkonzept. Dank der gelungenen Aufteilung und den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten bietet sie eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Sonstiges
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