Historisches Reihenhaus in der denkmalgeschützten Eisenbahnersiedlung Elstal

Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich in der historischen Eisenbahnersiedlung Elstal und ist Teil eines geschützten Flächendenkmals mit besonderem architektonischem und geschichtlichem Charakter. Die Siedlung aus den 1920er- und 1930er-Jahren bildet ein geschlossenes Ensemble und vermittelt bis heute den ursprünglichen Charme der historischen Arbeitersiedlung.

Die Immobilie verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere handwerklich versierten Käufern oder Liebhabern historischer Bausubstanz die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen.

Besonderes Augenmerk liegt auf dem denkmalgeschützten Erscheinungsbild der straßenseitigen Frontfassade. Bauliche Veränderungen an Gebäuden, Wegen, Einfriedungen oder Außenanlagen bedürfen einer denkmalrechtlichen Genehmigung. Auch die rückwärtigen Gartenflächen gehören zum geschützten Ensemble und dürfen nicht zusätzlich bebaut werden. Dadurch bleibt der ursprüngliche Charakter der Siedlung langfristig erhalten und sorgt für ein einheitliches, historisch gewachsenes Wohnumfeld.
Im Inneren bietet das Haus eine einfache, aber funktionale Grundstruktur. Die Wohnräume verfügen über unterschiedliche Bodenbeläge wie Holzdielen, Fliesen, Laminat und Auslegware. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad wurde bereits mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet damit eine praktische Grundlage für zukünftige Modernisierungen.
%BREAK%
Die Küche befindet sich im Erdgeschoss und bietet direkten Zugang zum Wintergartenbereich. Dieser erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft einen geschützten Übergang zum Garten. Der Garten selbst präsentiert sich aktuell verwildert, bietet jedoch viel Potenzial zur Neugestaltung als naturnaher Rückzugsort oder familienfreundlicher Außenbereich.

Die letzten größeren Maßnahmen am Gebäude erfolgten in den Jahren 2003 sowie 2011, unter anderem wurden die Fenster zuletzt 2011 erneuert. Insgesamt entspricht die Ausstattung einem sehr einfachen Standard, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Sanierung und Modernisierung ergeben.

Das Grundstück umfasst ca. 526 m² und ist vollständig erschlossen. Eine Teilung oder zusätzliche Bebauung ist aufgrund der Vorgaben des Flächendenkmals nicht zulässig. Gerade diese Einschränkungen tragen jedoch wesentlich zum besonderen Charakter der historischen Eisenbahnersiedlung bei und schaffen ein ruhiges, einheitliches Wohnumfeld mit viel Grün und Geschichte.

Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles Sanierungsobjekt mit historischem Hintergrund, großem Entwicklungspotenzial und besonderem Flair innerhalb einer denkmalgeschützten Siedlung. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme historischer Gebäude schätzen und ein individuelles Wohnprojekt mit Geschichte verwirklichen möchten.