Eigennutzung und Rendite- familienfreundlich, vielseitig, zentral - Zweifamilienhaus in Wutöschingen

In zentraler Lage von Wutöschingen im idyllischen Wutachtal steht dieses gepflegte 2-Familienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 738 m². Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger. Die Gesamtwohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf zwei nahezu gleich geschnittene Wohnungen mit jeweils knapp 71 m². Beide Einheiten bieten vier Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon bzw. Terrasse. Während eine Wohnung bereits vermietet ist, steht die zweite leer, wurde frisch gestrichen und ist somit sofort bezugsfertig. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Diverse Räume und ein Waschraum stehen zur Verfügung Von hier gelangen Sie auch über den praktischen Außenzugang auf das Grundstück. Darüber hinaus bietet das gut zugängliche Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Das Dach wurde bereits von innen nachträglich gedämmt. Besonders attraktiv ist die 7,4 kWp starke Photovoltaikanlage, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Eine große Doppelgarage sowie ein überdachter Außensitzplatz ergänzen das Angebot und runden die praktische Ausstattung ab. Das Haus präsentiert sich gepflegt und solide - die Basis für eine sichere und wertbeständige Immobilie ist gegeben. Ob als Generationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer nachgefragten Lage des Wutachtals.

Sonstiges
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus vereint eine solide Basis mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Generationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage im gefragten Wutachtal. Das gepflegte Haus wäre sofort bezugsfertig, bietet aber auch Raum für Modernisierungen. Das Grundstück ist eingebettet von zwei Straßen - Sie genießen dennoch Rückzugsflächen im schön angelegten Außenbereich, insbesondere auf dem überdachten Freisitz hinter der großzügigen Doppelgarage. Das Objekt spricht sowohl Eigennutzer, als auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Überzeugen Sie sich selbst. Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!

Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Bus: 0.10