In sonn. Sackgassenlage, EFH, ELW, freist., Bj. 91, EG+OG 5 ½ Zi., EBK, gr. Balkon, schöner Blick auf Wutöschinger Be...

Attraktives Einfamilienhaus in sonniger, ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand - mit 2 Garagen, Carport und separater 2-Zimmer-Einliegerwohnung Dieses charmante Haus bietet Ihnen ein idyllisches Wohnambiente in ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand. Die Zufahrtsstraße befindet sich im Rücken, sodass Sie hier ungestört und entspannt wohnen können. Das Haus verfügt über ein langlebiges Betondachziegel-Dach und ist mit zwei Garagen samt elektrischem Torantrieb sowie einem Carport ausgestattet und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Highlights im Überblick: - Glasfaseranschluss direkt ins Haus verlegt für optimale Internetanbindung - Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, teilweise erneuert - Rollläden für angenehmen Sonnenschutz und Sicherheit - Fußböden im Wohn- und Schlafbereich mit pflegeleichtem Laminat, weitere Bereiche gefliest - Kellerdecke in Stahlbeton - Moderne Vaillant Ecotec Plus Brennwertheizung (Bio-Erdgas/-Flüssiggas), Baujahr 2009 ERDGESCHOSS: Sie betreten das Haus durch eine geflieste Diele, die Gäste ebenso willkommen heißt wie das separate Gäste-WC. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Direkt angrenzend finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Fenster. Das helle Wohn- und Esszimmer besticht auf der Westseite durch bodentiefe Fenster und Laminatboden und öffnet sich zu einem großzügigen, überdachten Balkon mit wunderschönem Fernblick - perfekt zum Entspannen! Als weiteres Zimmer steht ein Gäste- oder Kinderzimmer mit Laminatboden zur Verfügung Eine offene, geschwungene Holztreppe aus hellem Eichenholz führt ins Obergeschoss. OBERGESCHOSS: Hier erwartet Sie eine große Arbeitsdiele, ein geräumiges Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne und Dusche sowie drei weitere Schlafzimmer: ein großes Giebelzimmer, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer zur ruhigen Ostseite. beziehbar ab 01.08.2026 GARTENGESCHOSS: Das Gartengeschoss verfügt über einen separaten Zugang zur 2-Zimmer-Einliegerwohnung - ideal für Familie, Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle. Die Wohnung verfügt über eine eigene Küche mit Einbauküche, einen großen Wohn-/Essraum mit Kamin und angrenzendem Wintergarten (der Holzbereich im unteren Bereich sollte nachgebessert werden), ein Schlafzimmer, zwei Abstellräume sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. derzeit ist die Einliegerwohnung solide vermietet. gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis: Bedarfsausweis vom 14.04.2026 danach: Bedarf: 150,2 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1991, Erdgas E (Bj. 2009) Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an. Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Datenschutz
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Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2 Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. - An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: [email protected]]: - Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen.