*** Mehr Platz für Ideen: Großes Haus mit Garten und Zusatzflächen ***

*** Mehr Platz für Ideen: Großes Haus mit Garten und Zusatzflächen *** + Grundstücksgröße: ca. 860 m² + Wohnfläche: ca. 153 m² + Nutzflächen gesamt: ca. 148 m² + Garage mit Nebenraum Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage von Wrixum auf Föhr. Das in einer Sackgasse Walmdachhaus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über den großzügigen Windfang betritt man das solide Wohnhaus. Im Erdgeschoss befinden sich ein gut dimensioniertes Zimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie das helle Wohnzimmer, das sich zur Terrasse öffnet und weiter in den weitläufigen Garten führt, der pflegeleicht angelegt ist und viel Privatsphäre bietet. Im Obergeschoss erreicht man drei weitere großzügige Zimmer sowie das modernisierte Tageslichtbad. Im Untergeschoss stehen Ihnen ca. 77 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Zwei zusätzliche Räume, eine weitere Küche, ein Tageslichtbad, Abstellmöglichkeiten sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage befinden sich hier. Der Keller ist sowohl über die Innentreppe als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet mit ca. 35 m² zusätzlichen Stauraum. Eine geräumige Garage mit Nebenraum sowie eine weitere überdachte Terrasse ergänzen das Angebot und schaffen weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden. Interessiert? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu. Ihr Ansprechpartner: Immobilien Wolter Waldstraße 5 - 25938 Wyk Herr Manfred Wihler Tel. 04681 748 99 50 [email protected] Flächen: Wohnfläche EG und OG ca. 153 m² - 5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und Terrasse. Nutzfläche im UG ca. 77 m² - 2 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, kleiner Abstellraum Bad, Nutzfläche Dachboden ca. 35 m² Nutzfläche Garage und Nebenraum ca. 36 m² Wohnfläche ca. 153 m² + Nutzfläche 148 m² = 301 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche Hinweis zur Courtage: 1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage, berechnet vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages, an die Firma Immobilien Wolter, Martina Wolter, Kämmererstraße 22 - 67547 Worms. Hinweis auf Doppeltätigkeit: Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Verkäufer zahlt desgleichen 1,7 % Courtage Angaben zum Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 264,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H Baujahr (laut Energieausweis) 1971 Ausgestellt am 05.02.2024 Gültig bis 04.02.2034 Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Öl

Sonstiges
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Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
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