Charmantes Ferienhaus-Ensemble in begehrter und strandnaher Lage von Utersum

Wohnfläche
ca. 1588 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.595.000 €
Grundstück
ca. 1588 m²
Wohnfläche
ca. 1588 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.595.000 €
Grundstück
ca. 1588 m²
25938 Utersum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LP4JTN83SZ

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Objektbeschreibung

Viel Raum, vielfältige Möglichkeiten und echtes Nordseegefühl - dies alles erwartet Sie in ruhiger, strandnaher und familienfreundlicher Lage von Utersum auf Föhr. Das Ensemble besteht aus zwei vollwertigen einzelnen Häusern, die jeweils ein geräumiges und durchdachtes Raumkonzept bieten. Jede Einheit verfügt über: •fünf bis sechs Schlafzimmer •einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin-Ofen •eine offene und gut ausgestattete Küche •jeweils 2 Bäder •offene Galerie •jeweils 2 Pkw-Stellplätze •eine eigene Südwest-Terrasse mit Markise •einen voll ausgebauten Keller mit zusätzlichem Schlafzimmer, Hobby- oder Spielraum sowie Sauna-Wellness •insgesamt 4 nutzbare Ebenen Durch die Größe und Aufteilung eignet sich jede Einheit ideal für große Familien oder bis zu 8 Personen – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung. Das außergewöhnliche und sonnige Grundstück mit einer Größe ca. 1.525 m² zzgl. Zuwegung empfängt Sie mit zwei traditionellen Häusern, welche zusammen gebaut sowie individuell und großzügig geschnitten sind. Nur etwa 700 Meter bzw. rund 9 Gehminuten vom feinsandigen Strand entfernt, verbindet diese Immobilie entspanntes Inselleben mit einem beeindruckenden Raumangebot und einer weitläufigen Gartenlandschaft.

Sonstiges
Das Ensemble erwirtschaftet aktuell ca. € 55.000,-- p.a. aus der Ferienvermietung brutto

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1588 m²
Gesamtfläche
ca. 300 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
12
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.595.000,00 €
Preis/m²
5316 €
Stellplätze
4
Provision
2,95% inkl. MwSt. - jeweils für den Käufer und den Verkäufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73.6
Gültig bis
2036-03-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
•4 Bäder
•2 Einbau-Küchen
•2 Saunen
•4 Terrassen
•Galerie
•neuwertige Heizung
•Vollkeller
•großer Parkplatz
•das Ensemble setzt sich aus zwei Häusern mit jeweils eigenem Grundbuchblatt zusammen und bietet somit theoretisch auch die Möglichkeit einer separaten Veräußerung.
•Die Keller haben jeweils eigene Hausanschlüsse - jedoch eine gemeinschaftliche Heizungsanlage (neuwertig).
•Die Ferienvermietung mit attraktiven Erträgen ist offiziell erlaubt.
•Eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist hier geradezu ideal möglich.
•Beide Häuser wurden in wesentlichen Bereichen kürzlich malerisch überarbeitet und präsentieren sich Innen wie Außen in einem sehr gepflegten Zustand
•Maßgefertigte Tischlerarbeiten prägen beide Häuser und unterstreichen den besonderen Anspruch, Stil und Wohngefühl
•Beide Häuser haben jeweils eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Trockner.
•Dieses Objekt ist ideal, wenn man ein großzügiges Hausensemble in ruhiger und strandnaher Lage sucht, welches sowohl durch seine Größe als auch durch seine Vielseitigkeit überzeugt. Es ist eine Immobilie, die Raum für Familien, Erholung und neue Möglichkeiten bietet – und dabei das besondere Lebensgefühl der Nordsee jeden Tag spürbar macht.

Lagebeschreibung

Der weitläufige Strand von Utersum zählt zu den schönsten Strandlagen auf Föhr. Die attraktive Westausrichtung sorgt für besonders viele Sonnenstunden am Nachmittag und Abend sowie für die beliebten Sonnenuntergänge mit Blick aufs Meer.
Direkt vom Objekt aus sind der Strand, das „Haus des Gastes“, die strandnahe Gastronomie „Trii Eilun“
–eine beliebte gastronomische Adresse mit traumhaftem Blick auf die Nordsee und den Sonnenuntergang- sowie einige Freizeit- und Wassersportangebote bequem fußläufig erreichbar.
Utersum steht dabei vor allem für eine ruhige, entspannte und naturnahe Urlaubsatmosphäre – fernab vom Trubel, aber mit allem, was einen erholsamen Inselaufenthalt besonders macht.
Direkt vor Ort ergänzen Windsurfen, Kitesurfen und Stand-up-Paddling das Freizeitangebot. Kurse, Privat-unterricht und Materialverleih werden in Utersum unter anderem bei „Westend Surfing“ angeboten. Der Strand von Utersum ist zudem als attraktiver Bade- und Erholungsbereich auch überregional bekannt.
So verbindet dieser Standort auf ideale Weise Naturerlebnis, Erholung und hochwertige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Das charmante Ortsbild mit seinen reetgedeckten Häusern unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Ortes und vermittelt ein Gefühl von Entschleunigung und Erholung. Kleine Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ärztliche Versorgung sorgen für Komfort – ohne die Ruhe und Ursprünglichkeit des Ortes zu beeinträchtigen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und kleinen Parallelstraße zur Hauptstraße. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den Ortskern als auch den Strand – ideal, um den Tag spontan am Meer ausklingen zu lassen oder den Morgen mit einem Spaziergang entlang der Dünenlandschaft zu beginnen.

Die Lage ist für Groß und Klein nahezu ideal.
Ob spielende Kinder im Garten oder entspannte Stunden auf einer der sonnigen Terrassen – hier entsteht echte Idylle und Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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