Ein Stück Föhrer Geschichte: Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung

Dieses um 1896 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint auf besondere Weise historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Föhrer Immobilienmarkt dar - gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren. Der repräsentative, fünfachsige Baukörper wird architektonisch durch einen leicht eingezogenen Mitteleingang mit eindrucksvoller Freitreppe geprägt. Die solide Bauweise sowie die hervorragende Lage unterstreichen den nachhaltigen Wert dieses besonderen Objekts. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 100 m² große Gewerbeeinheit, die flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Büro, Atelier oder Praxis. Ergänzend stehen im Kellergeschoss ca. 90 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei funktional geschnittene Einheiten, die ursprünglich als Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, separater Küche und Bad konzipiert wurden und zuletzt als Büroräume genutzt waren. Ein Rückbau zu zwei Wohneinheiten ist unkompliziert und ohne großen Aufwand realisierbar. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche, praktische Abstellfläche. Die Immobilie ist als Kulturdenkmal eingetragen und unterliegt einem äußeren Denkmalschutz. Im Inneren bestehen freie Gestaltungsmöglichkeiten für Um- und Ausbauten. Diese Immobilie verbindet Geschichte, architektonische Qualität und ausgezeichnetes Nutzungspotenzial - eine besondere Chance auf der Insel Föhr. Die hier angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die Gesamtfläche.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 116,65 m², Gesamtfläche: 313,30 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2