Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Gartenparadies, Naturteich und viel Platz in Xanten-Vynen

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundstück und einem Garten, der seinesgleichen sucht. Auf rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, stehen zahlreiche Räume für Familie, Hobby, Arbeiten und Entspannung zur Verfügung. Besonders angenehm wirken die Räume durch die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und technisch sowie optisch weiterentwickelt. Das absolute Highlight ist jedoch zweifellos der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten mit seinem idyllischen Naturteich, zahlreichen Pflanzen, Blumen und verschiedenen Rückzugsorten. Großzügiges Erdgeschoss Schon der helle und großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses. Zwei helle Räume werden derzeit als Atelier genutzt. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten und können beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Kreativräume genutzt werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche schafft eine schöne Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Von hier gelangt man direkt in den Garten und damit in das besondere Herzstück der Immobilie. Ein großzügiges Gäste-Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine Gäste-Toilette ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Obergeschoss mit Balkon Im Obergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Büro mit Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich - alle mit Parkettboden - und ein hell gefliestes Bad mit Dusche und Eckwanne. Der Spitzboden ist isoliert, befindet sich ansonsten weitgehend in seinem ursprünglichen Zustand und wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Der Garten - ein echtes Paradies Der Garten ist zweifelsohne der Blickfang und das absolute Highlight des Hauses. Auf dem ca. 1.176 m² großen Grundstück wurde ein ganz besonderer Rückzugsort geschaffen. Mittelpunkt ist der idyllische Naturteich, der biologisch durch die Bepflanzung geklärt wird. Seerosen auf dem Wasser und eine Vielzahl unterschiedlicher Blumen und Sträucher verleihen dem Garten eine natürliche und ausgesprochen stimmungsvolle Atmosphäre. Ein gemütlicher Freisitz sowie zahlreiche weitere Ruhezonen laden dazu ein, den Garten zu jeder Jahreszeit zu genießen. Ob entspannte Stunden am Wasser, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Platz im Grünen - hier findet sich für jeden Anlass der passende Ort. Ein zusätzlicher Gartenbrunnen mit Hauswasserwerk und Tiefenpumpe sorgt für eine praktische Nutzung des eigenen Wasservorkommens. Keller mit Sauna und Heimkino Auch das Untergeschoss bietet interessante zusätzliche Räume. Neben Heizungsraum, Werkstatt und Waschküche befinden sich hier eine Sauna sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Heimkino genutzt wird. Damit bietet das Haus auch im Keller einen besonderen Freizeitbereich - perfekt für spannende Fernsehabende, gemeinsames Filmvergnügen oder entspannte Stunden in der eigenen Sauna. Garage mit außergewöhnlichem Platzangebot Eine besondere Ergänzung ist die etwa 5,50 Meter lange, gemauerte Garage mit Anbau und Speicher. Sie bietet außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstatt, Hobby und zusätzlichen Stauraum. Die Garagenauffahrt wurde im Zuge der Pflasterarbeiten im Jahr 2012 erneuert bzw. neu gestaltet. Dieses Einfamilienhaus in Xanten-Vynen ist mehr als nur ein großzügiges Wohnhaus. Es ist ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigen Räumen, zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen und dem liebevoll angelegten Garten macht die Immobilie besonders interessant. Ein Haus für Menschen, die Raum suchen - und einen Garten, der zum Lebensgefühl wird.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtrauche