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Ihr individuelles Einfamilienhaus in Xanten - Energieeffiziente Wohnkonzepte für modernes Leben



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Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
447.999 €
Grundstück
ca. 430 m²
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
447.999 €
Grundstück
ca. 430 m²
46509 Xanten - Wardt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265RZP4CIG4G

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Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von diesem modernen Einfamilienhaus in Xanten begeistern, das ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen projektiert wird. Auf einem großzügigen 430 m² großen Grundstück entsteht Ihr Traumhaus mit 4 Zimmern auf 133,70 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Mit drei gemütlichen Schlafzimmern, einem eleganten Badezimmer sowie einem praktischen Gäste-WC bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf Komfort legen. Ein besonderer Vorteil ist der zusätzlich nutzbare Dachboden, der Ihnen wertvollen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles Hobbyzimmer bietet. Die gehobene Ausstattung und die flexible Gestaltung des Innenausbaus ermöglichen es Ihnen, Ihren Wohnraum genau nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu einem echten Zuhause zu machen.

Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 175.000 Euro

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 430 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
447.999,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.343,28 €
Provision
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • projektiert
Das Haus besticht durch hochwertige und flexible Ausstattung. Der Bodenbelag wird ganz nach Ihren Vorstellungen ausgewählt - von warmem Parkett über pflegeleichte Fliesen bis hin zu gemütlichem Teppichboden, jeder Belag bietet seine eigenen Vorteile wie Langlebigkeit, einfache Reinigung und Wohlfühlambiente. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch Energiekosten spart und nachhaltig ist. Der Energiestandard KfW 55 garantiert Ihnen ein Niedrigenergiehaus mit hervorragender Dämmung und moderner Gebäudetechnik. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine Echtholztreppe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - alles für ein gesundes Raumklima und höchsten Wohnkomfort.

Lagebeschreibung

Das Grundstück erstreckt sich über 430 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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