Einladendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Keller, Garage und Garten

Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
339.000 €
Grundstück
ca. 470 m²
Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
339.000 €
Grundstück
ca. 470 m²
46509 Xanten - Marienbaum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IU7SID8CGT

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Objektbeschreibung

Unser solides und massiv gebautes Wohnhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, da die Wohneinheiten separat genutzt werden können. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die hellen, großzügigen Räume, die ein angenehmes Wohngefühl garantieren. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss stehen Ihnen jeweils zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine geräumige Küche zur Verfügung. Die Wohnbereiche sind lichtdurchflutet und bieten jeweils Zugang zu einem eigenen Balkon. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Der Garten ist bequem über einen separaten Zugang von der Wohnung aus erreichbar. Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausgebaut und derzeit vermietet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Keller bietet reichlich Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Insgesamt handelt es sich um ein Haus, das vielfältige Optionen bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Das Erdgeschoss ist frei für Ihren Einzug.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: NRW, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 202 m²
Grundstück
ca. 470 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
339.000,00 €
Preis/m²
1.678,22 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
189
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
- Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis
- massiv gebaut, solide Bauweise
- Die Erdgeschoss-Wohnung ist leerstehend. Die Garage ist ebenfalls frei. Der Garten gehört zur Erdgeschoss-Wohnung
- Die Obergeschoss-Wohnung ist vermietet zu: Jahres-Kaltmiete 5.880.- €
- Die Dachgeschoss-Wohnung ist vermietet zu: Jahres-Kaltmiete 3.480.- €
- Das Haus ist voll unterkellert
- Die 3 Etagen-Gasheizungen sind aus 2025, Brennwerttechnik
- Badmodernisierungen ca. 2010
- Oberböden: Laminat, Vinyl, Parkett, Fliesen
- 2 Dachflächenfenster aus 2025 und 2015

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Xanten-Marienbaum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem die umliegenden Städte erreichen können. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass Sie alles Notwendige schnell besorgen können. Für größere Einkäufe und ein umfangreicheres Einkaufsangebot stehen Ihnen in den nahegelegenen Städten zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung.

Freizeitliebhaber kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten zur Naherholung in der Natur. Kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten in Xanten sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.

Für Familien mit Kindern bietet der Standort eine Auswahl an Bildungsangeboten. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die eine gute Betreuung und Bildung gewährleisten.

Insgesamt bietet Xanten-Marienbaum eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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