Kleines Schmuckstück sucht Handwerker!

Kurzbeschreibung

- 4 Zimmer - ca. 94 m² Wohnfläche - Baujahr 1953 - renovierungsbedürftig - Großer Garten mit ca. 503 m² Grund - Nachtspeicheröfen - Nebengebäude

Objekt

Handwerker und Visionäre aufgepasst - verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Zuhause! Diese Immobilie eröffnet Ihnen die seltene Chance, ein Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das renovierungsbedürftige Siedlungshaus aus dem Baujahr 1953 liegt in ruhiger Wohnlage von Tann und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für alle, die ihre Wohnideen eigenständig umsetzen möchten. Ob umfassende Modernisierung oder individuelle Raumlösungen - hier schaffen Sie sich ein Zuhause mit persönlicher Handschrift. Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf vier gut nutzbare Zimmer im Erd- und Obergeschoss und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Selbstnutzer mit kreativen Ansprüchen. Das Gebäude ist teilunterkellert und wird durch einen großzügigen Dachboden ergänzt, der zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet. Das ca. 503 m² große Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom liebevoll gestalteten Garten über einen Rückzugsort im Grünen bis hin zum Spielbereich für Kinder. Hier genießen Sie Freiraum und Lebensqualität gleichermaßen. Ihr Mehrwert auf einen Blick: - Ruhige, gewachsene Wohnlage - Attraktives Grundstück mit Gestaltungsspielraum - Teilunterkellert sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden - Ideale Basis für individuelle Modernisierung - Hohe Flexibilität in der Raumgestaltung Raumaufteilung Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügig gestalteten Windfang, der als funktionale Schleuse dient und Schmutz sowie Nässe zuverlässig von den Wohnräumen fernhält. Von hier aus erreichen Sie den zentralen Flur, der alle Bereiche des Erdgeschosses sowie das Ober- und Kellergeschoss erschließt. Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand der kombinierte Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Angrenzend liegt das Wohnzimmer, wodurch ein zusammenhängender Wohnbereich entsteht. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie ein weiteres helles, gut geschnittenes Zimmer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten die praktischen Flächen in den Dachschrägen. Weitere Pluspunkte sind die Stellmöglichkeiten für weitere PKW in der Einfahrt, die auch Platz für die Errichtung eines zusätzlichen Carports bietet, sowie das großzügige Gewächshaus, das ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner, Selbstversorger oder alle bietet, die Freude am eigenen Anbau von Obst, Gemüse oder Pflanzen haben - ein klarer Mehrwert in Zeiten wachsender Nachhaltigkeitsorientierung. Fazit: Eine Immobilie mit Substanz und Perspektive - ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.22, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 8.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.26, Distanz zum Gymnasium: 11.01, Distanz zum Flughafen: 112.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.92, Distanz zur Autobahn: 8.57, Distanz zum Bus: 2.93, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30