Ein Haus mit Zukunft - solides ZFH in idyllischer Hanglage bei Regensburg

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage von Nittendorf-Schönhofen und überzeugt durch seine sonnige Hanglage, den großzügigen Garten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück bietet das Anwesen neben dem Wohnhaus zwei Garagen, einen Carport, ausreichend Stellflächen im Freien sowie einen pflegeleichten Garten mit Sitzmöglichkeiten und herrlichem Blick ins Grüne - ideal für Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Basis für Modernisierung und Wertsteigerung suchen.

Das im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde 1980 um einen Anbau erweitert und verfügt heute über rund 167 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Haus ist teilunterkellert und wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Das Dach wurde vor etwa zehn Jahren erneuert, die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und sind mit Zweifachverglasung und Rollläden ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und praktischem Abstellraum. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen Ausblick in den Garten. Im Obergeschoss liegt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und Balkon. Besonders der Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach. Wände und Decken sind teilweise holzvertäfelt, die Böden mit Fliesen, PVC oder Teppich ausgelegt. Das Haus vermittelt ein warmes, wohnliches Ambiente, das mit gezielten Modernisierungen und individuellen Ideen zu neuem Glanz erweckt werden kann.

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Der Gartenbereich eignet sich ideal für Freizeit, Spiel und Erholung, während die befestigten Stellflächen und Garagen ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder bieten. Ein zusätzlicher Schuppen bietet Stauraum für Gartengeräte oder Werkstattbedarf.

Das Haus ist seit März 2021 an das Landratsamt vermietet, der Mietvertrag läuft befristet bis zum 31. Dezember 2028. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.591,54 Euro - eine attraktive Einnahmequelle für Kapitalanleger.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Bausubstanz, naturnahe Lage und attraktives Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal als Renditeobjekt mit gesicherter Mieteinnahme oder zur Eigennutzung nach Mietvertragsende. Mit etwas handwerklichem Geschick und Gespür für Modernisierung lässt sich hier ein charmantes Zuhause schaffen - in ruhiger Umgebung mit bester Anbindung an Regensburg.