Wo Moselblicke den Alltag verschönern - Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Zell

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus in Zell (Mosel) vereint historischen Charme, großzügige Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Der klassizistische Putzbau aus dem 1. Viertel des 19. Jahrhunderts zählt zu den Kulturdenkmälern der Stadt und prägt mit seiner charakteristischen Fassade das Straßenbild des beliebten Moselortes. Das Gebäude kann sowohl von der Straßenseite als auch rückseitig über den kleinen Garten betreten werden. Über eine Außentreppe gelangt man zur Haupteingangstür und in das zentrale Treppenhaus, das alle Ebenen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Fläche von ca. 155 m² die ehemalige Apotheke von Zell, die vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung bietet - ob als Praxis, Büro oder Atelier. Neben einem großen Büro im Anbau umfasst diese Ebene die früheren Verkaufsräume zur Straßenseite hin, ein Labor, einen Heizungsraum, einen Kühlraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und einen Aufenthaltsraum. Die Einheit ist technisch autark von den Wohnbereichen ausgestattet und verfügt über separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom. Eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima - ideale Voraussetzungen für eine moderne Nutzung. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum. Über die schöne, alte Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das sich als großzügiger Wohnbereich präsentiert. Hier erwarten Sie ein weitläufiges Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf die Mosel, eine große Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse mit Westausrichtung, die auf dem Anbau errichtet wurde und einen traumhaften Ausblick auf den Fluss bietet. Im Dachgeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung - eines davon mit Ankleide, eines mit direktem Zugang zu einer Loggia - sowie ein großes und ein kleines Badezimmer. Die Böden sind im Erdgeschoss überwiegend gefliest, im Obergeschoss mit Holzdielen und im Dachgeschoss mit Teppichboden versehen. Das Gebäude wurde 1988 umfassend kernsaniert, wodurch die technische Ausstattung und die Gebäudestruktur weitgehend diesem Stand entsprechen. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung ca. aus 1984 mit einem regelmäßig geprüften Erdtank. Eine Garage im Hauptgebäude rundet das Angebot ab. In der Einfahrt befindet sich auch eine Wallbox. Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, funktionaler Raumaufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial - sei es für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Mieteinnahmen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 404,70 m², Ladenfläche: 154,87 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 2, 2 Etagen