Historisches 2-Familienhaus mit Scheune und großem Entwicklungspotenzial

Kurzbeschreibung

Historisches 2-Familienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Zella-Mehlis. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Fassadendenkmal mit möglichen steuerlichen Vorteilen bei Sanierungen, Garage, 2 Stellplätze sowie Scheune und Nebengelass vorhanden.

Objekt

Historisches Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Zella-Mehlis Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 bietet auf einem ca. 408 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Zimmer sowie mehrere Küchen- und Sanitärbereiche. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Wohneinheiten und schafft ideale Voraussetzungen für die Vermietung oder die Entwicklung eines attraktiven Anlageobjekts. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Kunststofffenster, Teile der Elektrik sowie die Bäder stammen überwiegend aus den 1990er Jahren. Die Beheizung erfolgt derzeit über zwei Gasetagenheizungen sowie eine Ölheizung. Das Dach entspricht einem älteren Ausstattungsstandard und sollte mittelfristig in die Modernisierungsplanung einbezogen werden. Das Gebäude steht unter Fassadendenkmalschutz und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit attraktiven steuerlichen Vorteilen. Im Rahmen denkmalgerechter Sanierungsmaßnahmen können - vorbehaltlich der jeweiligen steuerlichen und behördlichen Voraussetzungen - erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden. Dies macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger und Investoren interessant. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charakter eines historischen Gebäudes schätzen und das Potenzial erkennen, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristige Werte zu schaffen. Weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie unter Email: [email protected] Tel.: +49 3681 723981 Homepage: www.hauptmakler.de

Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird. Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren. Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen. Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen. Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 408,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.30