Klein im Unterhalt, groß im Grundstück - modernisiertes Zuhause mit Nebengebäude

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzflächen und einem großzügigen Grundstück mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und Erholung. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem überwiegend bezugsfertigen Zustand. Die bereits durchgeführten Arbeiten umfassen zahlreiche Bereiche des Hauses und schaffen eine angenehme Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und dem Charme eines gewachsenen Anwesens. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht nur modernisiert, sondern mit Blick auf dauerhaftes Wohnen investiert wurde. Helle Räume, eine moderne Wohnküche, ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sowie der gemütliche Wohnbereich mit Kaminofen vermitteln eine wohnliche und einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss, das bereits weitgehend ausgebaut wurde und zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Lediglich wenige überschaubare Restarbeiten stehen hier noch zur Fertigstellung an, sodass zukünftige Eigentümer die Gelegenheit erhalten, einzelne Bereiche nach ihren persönlichen Vorstellungen abzurunden. Zusammen mit dem zweigeschossigen Nebengebäude, den großzügigen Außenflächen und dem liebevoll angelegten Grundstück entsteht ein Gesamtangebot, das weit über ein gewöhnliches Einfamilienhaus hinausgeht und sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf für Hobby, Werkstatt oder Freizeit begeistern dürfte. Die Erschließung erfolgt über einen kurzen Fußweg von der öffentlichen Straße aus, wodurch sich die angenehm ruhige Lage des Grundstücks in zweiter Reihe ergibt.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf die Kontaktaufnahme.

Vereinbarung
Mit der Anfrage nach einem Exposé und dessen Übermittlung kommt zwischen dem Kaufinteressenten und dem Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung zustande. Diese umfasst insbesondere den Nachweis des angebotenen Objekts, der Kaufgelegenheit sowie ggf. die Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Im Erfolgsfall - d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages - entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Immobilienmaklers. Die Höhe der Provision ist dem jeweiligen Angebot ausdrücklich zu entnehmen. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656c-656d BGB ist diese Provision vom Verkäufer und vom Käufer jeweils in gleicher Höhe zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen für den Kaufinteressenten keinerlei Kosten. Der Kaufinteressent hat hinsichtlich dieser in Textform geschlossenen Vereinbarung ein gesetzliches Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird dem Kaufinteressenten im Rahmen der Anfragebeantwortung bzw. bei Übersendung des Exposés zur Verfügung gestellt. HINWEIS ZUR SPRACHLICHEN GLEICHBEHANDLUNG Zur besseren Lesbarkeit wird das generische Maskulinum verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.
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