Einfamilienhaus - 4-Zimmer - liebevoll angelegter Garten - Duttenbrunn (Zellingen)

Wohnfläche
ca. 581 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 581 m²
Wohnfläche
ca. 581 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 581 m²
97225 Zellingen - Duttenbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S8CJ9VN38D

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Objektbeschreibung

Moderne Wohnqualität in ruhiger Lage – Ihr neues Zuhause bei Würzburg Dieses erst zehn Jahre alte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre. In einem reinen Wohngebiet nahe Würzburg gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Sicherheit und ein familiäres Umfeld – perfekt für alle, die das Stadtleben in greifbarer Nähe, aber die Erholung in den eigenen vier Wänden schätzen. Das Haus beeindruckt durch seine energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A+) und bietet damit nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Kostenvorteile. Durchdachte Grundrisse und helle Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Besonders praktisch ist der zusätzliche Abstellraum an der Garage – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder als Hobbyraum nutzbar. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und rundet das harmonische Gesamtbild perfekt ab. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das in bester Lage modernes Design, Energieeffizienz und Lebensqualität vereint.

Sonstiges
Die Nettogrundfläche beträgt 128,88 m²

Besichtigungstermine
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Verfügbar ab 2026-04-14T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 581 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-04-14T00:00:00.000Z
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
851,98 €
Provision
Käuferprovision 3,27 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des notariellen Kaufpreises. Die Bamberger Maklerhaus GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-03-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-03-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet des Marktes Zellingen im Landkreis Main-Spessart, nur wenige Autominuten nordwestlich von Würzburg. Zellingen bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen am Main und einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und medizinischer Grundversorgung im Ort. Durch die Nähe zur B27 besteht eine sehr gute Anbindung nach Würzburg und in die umliegenden Gemeinden, sodass der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv ist.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt schätzen – ob mit dem Auto oder über den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Würzburg. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, Rad- und Wanderwege am Main sowie das regionale Vereinsleben sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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