Naturnah, gepflegt und mit besonderem Potenzial

Dieses im Jahr 1952 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die es Menschen bietet, die Raum, Substanz und Gestaltungsspielraum schätzen. Das solide Mauerwerk und die gut erhaltene Bausubstanz bilden eine sichere Basis für ein Zuhause mit Persönlichkeit. Im Erdgeschoss empfängt Sie die behagliche Wohnstube mit Kamin, die das Herzstück des Hauses darstellt. Der offene, einladende Raum eignet sich ideal als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche, sodass beim Kochen stets der direkte Kontakt zu Ihren Lieben erhalten bleibt. Weiterhin steht ein Durchgangszimmer zur Verfügung, das aktuell als Büro genutzt wird, aber dank seiner Größe und des eigenen Kaminofens ebenfalls hervorragend als Schlafzimmer geeignet ist. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich flexibel als Archiv oder Speisekammer nutzen. Vom Durchgangszimmer aus führt ein Flur zum Vollbad, das sowohl Dusche als auch Badewanne umfasst. Besonders attraktiv ist die derzeit ungenutzte Nebenfläche, die - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - als Erweiterungsoption in Betracht kommen könnte. Durch die separate Eingangstür im Flur könnte eine Ferienwohnung eine denkbare Nutzung sein. Über die massive Vollholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein separates WC rundet die Etage ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, eine alte Räucherkammer und eine Waschküche, die mit einem elektrischen Boiler für das Badezimmer ausgestattet ist. Der Heizungsraum beherbergt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1983, die derzeit außer Betrieb ist, sowie die dazugehörigen Öltanks. Das Grundstück besticht durch eine harmonische Verbindung von Nutzgarten und naturnaher Gestaltung. Die Anlage wirkt gepflegt, strukturiert und zugleich lebendig und fügt sich nahtlos in die umgebende Landschaft ein. Vor dem Haus steht eine große Eiche, die bei Bedarf entfernt werden kann und dadurch zusätzlichen Gestaltungsraum im Eingangsbereich eröffnet. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Lage am angrenzenden Golfplatz. Eine seltene und exklusive Nachbarschaft, die besonders Golfbegeisterten ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet. Zur Immobilie gehören zudem eine Doppelgarage, ein Anbau zur Unterbringung von Gartengeräten sowie ein großzügiger Holzschuppen, wodurch zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind.

Sonstiges
Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebene Wohnfläche wurde überschlägig anhand von Plänen ermittelt und dient lediglich der unverbindlichen Orientierung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2018
Verfügbar ab 2026-05-27T22:00:00.000Z