Exklusives Anwesen! Modernisierte Villa mit einzigartigem Grundstück in ruhiger Lage

Diese außergewöhnliche Villa vereint stilvolles Wohnen, höchste Privatsphäre und eine traumhafte Lage direkt am Wald - ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Auf drei Etagen und über 308m² Wohnfläche bietet sie Raum zur Entfaltung, zur Erholung und für generationsübergreifendes Leben. Sofort bezugsfertig und in exzellent gepflegtem Zustand präsentiert sich die Immobilie mit weitläufiger Sonnenterrasse, liebevoll gestaltetem Garten und hochwertiger Ausstattung. Absolute Idylle in ruhiger, familiärer Umgebung trifft hier auf hervorragende Anbindung - ein seltenes Juwel. In den letzten Jahren wurden über 250.000€ in Modernisierungen investiert - ein klares Zeichen für Qualität, Komfort und Werterhalt. Die Villa wurde auf einem 1.057m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Über drei Etagen erstreckt sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und vielseitiger Nutzung. Neben dem Hauseingang im Erdgeschoss besteht ein zweiter Zugang über das Untergeschoss, ideal für Gäste oder als separater Bereich für Hobby und Arbeiten. Der eingefriedete Garten überzeugt mit einer großen Rasenfläche, gewachsenem Baumbestand und Strauchbewuchs, zwei Wasserspielen, drei Obstbäumen und einer kleinen Pergola. Das bezaubernde Gartenhaus "Lieblingsplatz" mit Stromanschluss wurde 2019 errichtet. Eine massive Garage mit elektrischem Rolltor und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die solide Bauweise mit 30cm Hochlochziegeln, Stahlbetondecken und einem vollständig erneuerten Dach (2018) steht für Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Dachsanierung umfasste eine hochwertige Zwischensparren- und Untersparrendämmung sowie neue Biberschwanzziegel. Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung (2019-2020) inkl. Außenrollläden unterstreichen die energetische Qualität. Die Ölheizung mit Brennwerttechnik (Viessmann, 2013) verfügt über zwei Heizkreisläufe und wird über die moderne ViCare-App gesteuert. Kupferleitungen, ein Glasfaseranschluss, moderne Elektrik, ein digitaler Stromzähler sowie eine umfassende Sicherheitsausstattung mit ABUS-Alarmanlage, Kamera- und Außenüberwachung sowie Videosprechanlage sichern höchsten Wohnkomfort - innen wie außen. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele mit offener Holztreppe mit eindrucksvollem Geländer. Das ca. 49m² große Wohnzimmer beeindruckt mit Helligkeit, Weitläufigkeit und traumhafter Aussicht. Das angrenzende Kaminzimmer mit Zugang zur ca. 53m² großen Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der Essbereich und die moderne Küche mit Siemens-Geräten bieten beste Voraussetzungen für kulinarische Stunden. Ein Gästezimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Whirlpoolwanne und Bidet komplettieren das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken, zwei Kinderzimmer, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche sowie ein zentraler Dielenbereich. Das Untergeschoss überzeugt mit einem Hobbyraum inklusive separatem Außenzugang, einem Arbeitszimmer, einem Weinkeller, einer Waschküche und weiterem Stauraum - alles hell, gepflegt und wohnlich ausgestattet. Die Raumhöhen zwischen 2,37m und 2,56m sorgen in allen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl. Diese großzügige Villa bietet mehr als nur Wohnraum - sie steht für Lebensqualität, Ruhe und Sicherheit. Die Kombination aus durchdachter Architektur, gepflegtem Garten mit Blick ins Grüne, zwei separaten Zugängen, voll unterkellertem Wohnraum und umfangreichen Modernisierungen macht dieses Anwesen zu einem seltenen Angebot. Sofort bezugsfertig ohne anstehende Sanierungen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Zuhause.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert