Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, besonderem Grundriss und zwei Garagen

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1928 überzeugt durch seinen ganz eigenen Charakter und eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung, die dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause für Singles oder junge Paare, die die Vorteile eines eigenen Hauses in zentraler Lage zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die wohnliche Atmosphäre auf. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Von hier aus gelangt man direkt in das Wohnzimmer sowie auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein separates Tageslicht-WC mit Waschbecken. Über die typisch steile Treppe eines Hauses dieser Bauzeit erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich ideal für das Homeoffice oder als Rückzugsort eignet. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein gemütliches Gästezimmer zur Verfügung. Auch der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine steile Treppe und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Eine Besonderheit des Hauses befindet sich im Untergeschoss. Hier sind das Badezimmer sowie ein Freizeit- bzw. Hobbyraum untergebracht. Das Bad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Aufgrund der Raumhöhe von lediglich ca. 1,84 Metern werden beide Räume jedoch nicht der Wohnfläche zugerechnet. Die gesamte Nutzfläche dieser beiden Räume beträgt ca. 24 m². Besonders attraktiv ist, dass auch vom Untergeschoss ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten besteht. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 120 m². Der Garten präsentiert sich klein, aber ausgesprochen reizvoll und pflegeleicht. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein Magnolienbaum für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt zur Garage am Grundstück, die mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist. Eine weitere Garage im nahegelegenen Garagenhof ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot optimal ab. Trotz seines Alters befindet sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht jedoch überwiegend dem Stand vergangener Jahre und erfüllt nicht mehr vollständig die heutigen modernen Wohnansprüche. Die Bodenbeläge bestehen aus einem Mix aus Fliesen, Teppich und Parkett. Verbaut sind doppelt verglaste Holzfenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Ofenheizung. Der Energiekennwert beträgt 156,39 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Die Immobilie eignet sich besonders für Singles oder junge Paare, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten und dabei Wert auf eine zentrale Lage, einen überschaubaren Garten mit geringem Pflegeaufwand sowie zwei Garagen legen. Wer den Charme eines Hauses mit Geschichte schätzt und bereit ist, dieses nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine interessante Gelegenheit mit viel Potenzial. Besichtigungen können ausschließlich nach vorherigem Download des Exposés vereinbart werden. Gerne unterstützen wir Kaufinteressenten auch bei der Finanzierung. Über die PlanetHome Finanzierung bieten wir eine individuelle und unabhängige Beratung, um die optimale Finanzierungslösung für den Erwerb dieser Immobilie zu finden. Maklerhinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 23,71 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019