Kapitalanlage in Zirndorf: 4,86 % Rendite, kernsaniert & bezugsfrei

Diese Wohnung stellt ein durchdachtes Investment für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine Kombination aus solider Substanz, moderner Ausstattung und sofortiger Vermietbarkeit legen. Die Erstvermietung zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 765 € wird von uns übernommen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Vermietung selbstverständlich auch eigenständig durchgeführt werden. Auf Basis dieser Miete ergibt sich eine Anfangsrendite (brutto) von rund 4,86 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 227 € und beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser. Gleichzeitig eignet sich die Einheit auch für eine Eigennutzung, wodurch dem Käufer zusätzliche Flexibilität für die Zukunft erhalten bleibt. Durch die umfassende Kernsanierung entfällt für den Erwerber jeglicher Aufwand in Bezug auf Instandsetzung, Handwerkerkoordination oder das Risiko versteckter Folgekosten. Der aktuelle Zustand ermöglicht eine direkte Vermietung zu marktgerechten Konditionen und schafft gleichzeitig eine nachhaltige Grundlage für langfristige Werterhaltung. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare Linie der Sanierung: ein gepflegter Eingangsbereich, moderne Oberflächen, glatte Wände und eine stimmige Lichtführung schaffen ein Gesamtbild, das sich im Vermietungsprozess positiv auswirkt und eine breite Zielgruppe anspricht. Im Flur sorgen abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots für eine gleichmäßige Ausleuchtung, während eine separate Garderobenfläche zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Der Wohnbereich ist mit neuem Parkett ausgestattet, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch eine wertige und langlebige Grundlage für die Nutzung darstellt. Die vollständig erneuerten Türen und Zargen sorgen für ein einheitliches Erscheinungsbild, das den Gesamteindruck der Wohnung nachhaltig stärkt. Die Küche ist räumlich klar gefasst und über eine moderne Glasschiebetür zugänglich. Diese Lösung verbindet Offenheit mit Funktionalität, da Gerüche und Geräusche separiert werden, ohne das Raumgefühl zu beeinträchtigen. Die großformatigen Fliesen sind pflegeleicht und robust und unterstreichen den modernen, funktionalen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung nicht nur modernisiert, sondern auch sinnvoll vergrößert. Der daraus resultierende Komfortgewinn stellt ein wichtiges Kriterium für potenzielle Mieter dar und unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Wohn- und Schlafbereich sind hell, gut geschnitten und flexibel möblierbar. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Fenster und Wohnungseingangstür wurden aufgearbeitet und neu lackiert, wodurch sich ein durchgängig gepflegtes Gesamtbild ergibt. Neben der sichtbaren Modernisierung wurde auch die technische Substanz vollständig erneuert: Sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen sowie Anschlüsse wurden neu installiert. Diese Maßnahmen bieten Kapitalanlegern eine hohe Planungssicherheit und reduzieren das Risiko zukünftiger Instandhaltungskosten deutlich. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient lediglich einer ersten Information. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Wohnfläche: 45,13 m², Nutzfläche: 45,13 m², Gesamtfläche: 45,13 m², vermietbare Fläche: 45,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 16.50, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 0.60