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Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen mit Steingarten



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
244.634 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
244.634 €
Grundstück
ca. 0 m²
90513 Zirndorf - Zirndorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FSIRW8SRCZ

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Objektbeschreibung

Diese individuelle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Altbau aus dem Jahr 1932. Auf zwei Etagen verteilt, bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vor dem Haus befindet sich ein weitläufiger, pflegeleichter Steingarten, der zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien einlädt. Ein Fahrradraum im Haus steht ebenfalls zur Verfügung. Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet, die einen festen Bestandteil des Kaufumfanges darstellt und für € 15.000 mit erworben werden muss. Das Objekt ist vermietet, die Jahres-Kaltmiete beträgt 5.040 EUR. Die Rendite beläuft sich somit auf ca. 1,9 %.

Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Gesamtfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1932
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
244.634,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
281.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Bad mit Dusche
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Linoleum
- Garage zzgl. für € 15.000
- Fahrradabstellraum
- pflegeleichter Steingarten
- die Immobilie wurde nach Bedarf renoviert und modernisiert
- Fassade wurde im Frühjahr 2025 gedämmt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Zirndorf ist in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch die Südwesttangente ist mit dem Auto in rund 10 Minuten zu erreichen, und Fürth sowie Nürnberg sind in etwa 20 bzw. 30 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus einem entspannten Wohnumfeld und einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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