Zirndorf Alte Veste ! Großzügiges Architektenhaus mit separater 45 m² Einliegerwohnung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in einer repräsentativen Massivbauweise von einem Architekten individuell entworfen und 1983 erbaut. Mit einer gesamten Wohnfläche von 238 m² - Haupthaus 193 m² + Einliegerwohnung mit 45 m² und einem Grundstück mit 725 m², ist genügend Platz für Wohnen und Arbeiten. Bereits im Erdgeschoss werden Sie von einem besonderen, großzügigen Eingangsbereich empfangen. Eine sehr große offene Küche mit ca. 23 m² mit eingebauter Sitzgruppe bietet viel Platz für die Familie. In einer Speisekammer, die sich an die Küche anschließt, lassen sich bequem Vorräte usw. lagern. Das ca. 14 m² große Esszimmer mit schönem Westfenster befindet sich auf der gleichen Ebene. Das Herzstück des Hauses, das besondere Wohnzimmer mit einer Fläche von 36 m², betreten Sie über ein paar Stufen. Das Besondere an diesem Raum ist die Deckenhöhe, die einen besonderen Charme vermittelt. Durch die Panoramafenster haben Sie einen tollen Ausblick in den Garten. Dieser Raum wird von Süden und Westen von Sonne und Licht durchflutet . Gemütliche Abende und eine tolle Atmosphäre verspricht der offener Kamin im Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie durch ein breites Schiebefenster auf die Südterrasse, die von einem herrlichen, pflegeleichten Garten eingerahmt ist. Auf der Terrasse können Sie den Abend nach einem stressigen Arbeitstag ausklingen lassen und entspannen. Ein kleines Büro runden den Bereich im Erdgeschoss ab. Ein Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss lässt sich über eine offene Massiv-Holztreppe erreichen. Hier befindet sich das ca. 18 m² große Elternschlafzimmer, mit eigenem Zugang zum Bad und einem Balkon der nach Osten gerichtet ist. Das Elternbad mit Fenster hat eine große Whirlpoolwanne, eine Dusche, und ein Bidet. Für die Kinder stehen 2 Zimmer mit je 16 m² und 13,5 m² zur Verfügung, eines der Kinderzimmer hat einen Balkon mit ca. 5 m² zur Südseite. Für die Kinder / Gäste gibt es ein eigenes Duschbad mit 2 Waschbecken und Fenster. Alle Bäder verfügen über Fußbodenheizung. Ein extra Raum mit ca. 8 m² kann als Ankleide oder als Abstellraum genutzt werden. Alle Räume im Obergeschoss sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Durch die besondere Bauweise des Architekten haben alle Schlafzimmer eine Höhe von ca.3,5 m bis in die Spitze. UNTERGESCHOSS: Im Untergeschoß befindet sich ein weiter großer Raum mit 38 m², der bisher als Party - Hobbyraum genutzt wurde. Die Sauna mit Duschbereich und WC, mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 20 m², befinden sich direkt nebenan. Der tolle, geflieste Raum eignet sich auch perfekt als Sport-, Büro- oder Gästezimmer. Der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner hat eine schöne Größe von ca. 8 m² und verfügt über ein Fenster. Zwei weitere Abstellräume mit ca. 10 m² und 9 m² sind mit Regalen ausgestattet. Im Heizungskeller ist eine Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde. Hier befindet sich auch die Hebeanlage für das Untergeschoß. Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Keller direkt in den Garten. Die Doppelgarage mit 50 m² bietet Platz für 2 Autos, Fahrräder und Gartengeräte. EINLIEGERWOHNUNG Mit separaten Eingang kommen Sie in die Einliegerwohnung mit ca. 45 m². Diese besteht aus einer großen Küche mit Essplatz, einem Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnbereich und einem Duschbad mit Fenster. Die Einliegerwohnung hat einen Übergang zum Haupthaus, der derzeit verschlossen ist.

Besichtigungstermine
Gerne erhalten Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin, schreiben Sie uns das Kontaktformular. Alle Unterlagen und Auskünfte wurden vom Eigentümer erhalten, hierfür übernimmt der Makler keine Haftung.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Solarium
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
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