Moderne DHH Bj.2007 mit großem Garten, Holzpelletheizung, Solarthermie, Kamin und toller Ausstattung

SOFORT FREI:

Großzügige Raumaufteilung, ein toller Garten und viel Komfort und Sicherheit für die ganze Familie!

Dieses liebevoll gepflegte und technisch hervorragend ausgestattete Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz und Komfort sowie ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die sehr ansprechende und attraktive Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von fast 160m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Erker und Blick in den wunderschönen Süd-Garten einen gemeinsamen Lebensmittelpunkt der Familie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

Das Obergeschoss beinhaltet drei Zimmer sowie eine wunderschönes Dusch- und Wannen-Bad und im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit zusätzlichem Dusch-Bad und Küchenvorbereitung – perfekt als separater Elternbereich oder eigenes Domizil für ältere Kinder oder weitere Familienmitglieder.

Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen großen Keller mit hellem Hobbyraum (Fenster mit Abböschung) und großem Werkkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auch die Ausstattung dieses besonderen Hauses lässt kaum Wünsche offen:

Geheizt wird nachhaltig mit Holzpellets und einer Solaranlage für das Warmwasser - der Kaminofen schafft besonders in den kälteren Monaten in Verbindung mit modernem Isolierglas und einer Fassadendämmung eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die Küche sowie das Badezimmer profitieren zudem von einer angenehmen, wassergeführten Fußbodenheizung.

Ein Hausautomationssystem von Somfy macht zahlreiche Funktionen komfortabel steuerbar. Elektrische Aluminium-Rollläden mit Fernbedienungsmöglichkeit sowie ein umfassendes Sicherheitspaket für Türen und Fenster sorgen für zusätzlichen Schutz und ein beruhigendes Wohngefühl.

Das ca. 499 m² große Grundstück mit optimaler Süd-West- und Süd-Ost-Ausrichtung bietet Eltern wie Kindern viel Platz zur Erholung, Gärtnern sowie Spielen und Entdecken. Der liebevoll angelegte und weitläufige Garten überzeugt mit Hochbeeten, zahlreichen Obstgehölzen, einem großzügigen Gartenhaus sowie einem Aufstellpool für sommerliche Erfrischung. Ein hochwertiger Rasenmähroboter übernimmt dabei tagsüber zuverlässig die Rasenpflege. Die ca. 4.800 Liter fassende Regenwasserzisterne unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie und spart Kosten.

Auch im Bereich Mobilität ist das Haus bestens aufgestellt: Neben einer Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb finden bis zu zwei weitere Fahrzeuge vor dem Haus Platz. Eine hochwertige Wallbox von BMW ermöglicht bequemes Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus.

Dieses Haus verbindet modernes Wohnen, durchdachte Technik und ein familienfreundliches Raumkonzept zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket – ein moderner Wohlfühlort für die ganze Familie!

Alles korrekt: Die Wohnflächenermittlung ist mittels Vermessung gemäß WoFlV durch einen Gutachter erstellt worden - ein entsprechendes Messprotokoll liegt vor.

Wir arbeiten als Immobilienvermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR gewissenhaft und sorgfältig. Da Informationen Dritter bei der Exposé-Erstellung verwendet wurden, übernehmen wir aber keine Gewähr für die inhaltlichen Eigenschaften (auch Flächen bzw. Maße) des Verkaufsgegenstandes, deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen. Weitere Informationen zu den AGB, den Widerrufbedingungen und dem Datenschutz finden Sie auf der Homepage www.fair-homes.immo.

Hinweis: Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet - Gestaltungsoptionen sind nicht Teil des Angebotes.
Verfügbar ab 2026-06-19T00:00:00.000Z